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Registro Certificado energetico. ¿Que es?.¿Quien tiene que hacerlo?.Pasos para registrarlo en todas las comunidades con enlaces a las webs

Registro Certificado Energetico.

El Ministerio para Transición Ecológica informa en un comunicado que a partir del 5 de julio de 2018 solo serán admitidos  en el  Registro Certificado de Eficiencia Energetica de toda España los que hayan sido realizados con la última versión del programa (se puede descargar actualizado en el enlace en rojo del Ministerio) CYPETHERM HE Plus, SG SAVE y del Complemento CE3X para edificios nuevos.

En el año 2013, el real decreo 235  obliga a los propietarios o promotores de inmuebles a registrar el certificado energetico.

Este Ley fue creada para poder cumplir con las normativa del 2010/31/UE del Parlamento y Consejo Europeo de eficiencia en edificios.

Una vez tenemos el Certificado Energetico preparado tenemos que gestionar el registro en el órgano competente de cada comunidad autónoma.

Para que sirve el Registro del Certificado Energetico.

En este punto explicamos para que sirve el Registro Certificado Energético y os adelantamos que tiene varias funciones.

En primer lugar, registrandolo hacemos constar que el inmueble cuenta con el Certfificado Energetico por si alguien lo consulta, por ejemplo, un posible comprador.

El registro sirve también como guía informativa actualizada de los registros que se van realizando, esta información va dirigida a los ciudadanos, profesionales autónomos o empresas técnicas.

Por otro lado también sirve para facilitar información sobre certificados energéticos de inmuebles existentes y facilitar las labores de inspección de control técnico y administrativo.

Mediante el almacenamiento de esta información el Ministerio de Energía se nutre de los nuevos registros (cada 6 meses) y controla así las posibles inspecciones.

 

 

 

¿Como se tramita el documento de Certificacion en el Registro?.

Es importante saber como se tramita el documento de certificación en el registro ya que es obligatorio en muchas comunidades.

Hay dos formas de tramitar el Certificado Energetico, una es de forma online y de forma presencial.

Registro Certificado Energetico online.

Se puede tramitar el Certificado Energetico online, es la forma fácil y cómoda de presentar la solicitud.

Si elegimos esta forma tramitar de tramitar este documento energético por vía telematica debemos saber que podemos delegarlo en el técnico certificador.

Cuando se entrega el acta cumplimentada en el registro la administración le entregará otro documento con el número de registro a la espera de la aprobación.

Registro Certificado Energetico presencial.

Otra forma de tramitar el Certificado Energetico es presencialmente ante la  Dirección General de Industria, Energía y Minas

Deberemos demostrar que no hemos podido realizar la presentación de los documentos ( tramitación) de forma telematica.

Cogeremos toda la documentación junto con el justificante (Si puede ser) y la llevaremos al Registro General de la Consejería de Economía.

Como registrar un Certificado Energético

Una vez realizado el estudio del Certificado Energetico debemos conseguir la Etiqueta Energetica para ello debemos hacer otro tramite.

Como hemos comentado que según la comunidad autónoma que pertenezca el inmueble debemos presentarlo en el Registro ya que por ley es obligatorio

¿Quien tiene que presentar el Certificado Energetico en el Registro?

Quien tiene que presentar el Certificado Energetico en el Registro es el propietario pero también los tecnicos competentes.

Autorizacion Registro Energetico.

Con una autorización del propietario también puede presentarlo en el Registro Energetico el promotor, ingeniero, ingeniero técnico, arquitecto, aparejador.

¿Cuanto cuesta registrar el Certificado Energetico?.

El precio o Cuanto cuesta registrar el certificado energetico depende de cada Comunidad Autónoma, no hay un criterio unificado.

¿Hay que pagar tasas para inscribir el documento Energetico?

Las tasas que hay que pagar para inscribir el documento Energético están reguladas por cada comunidad.

En la tabla inferior informamos de los precios de los registros según las CCAA.

Etiqueta Energetica.

Una vez nosotros como propietarios o el técnico autorizado presenta en el registro toda la documentación del estudio de eficiencia Energetica realizado en nuestro inmueble nos emitirán una Etiqueta Energetica.

¿Donde presentar el Certificado Energetico en Madrid?.

En Madrid, se puede presentar el Certificado Energetico en el Registro de la Calle Ramirez de Prado 5 bis y también se puede presentar en el Registro General de la Comunidad de Madrid situada en la calle Gran via 3 y en la plaza de Chamberi numero 8 pero también lo podemos presentar en :

• Cualquiera de las oficinas de Registro de la Comunidad de Madrid
• En cualquiera de los registros de la Administración General del Estado.
• En los Registros de los ayuntamientos con convenios-
• Por cualquiera de los medios establecidos en el artículo 38 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común.

¿Cuanto cuesta registrar el Certificado Energetico en Madrid?

Como ya hemos explicado, el coste de registrar este documento lo marcan las distintas CCAA tiene el poder de regular los precios de estos registros, en el caso de Madrid es gratis.

¿Cuanto tiempo tarda el registro en darnos la Etiqueta Energética Madrid?

Respecto a cuanto tarda el registro en emitir la etiqueta energetica en Madrid normalmente tienen un plazo de 2 días.

Registro Certificado Energetico Andalucia.

El registro Certificado Energetico Andalucía también se realiza de forma telematica con nuestro certificado electrónico en la pagina web de la junta de Andancia.

Una vez dentro de la web debemos dirigirnos a la opción de Solicitud Online y para ello debemos ir a este enlace para ver cual es nuestra opción.

¿Cuanto cuesta la inscripción del documento de Eficiencia Energetica en Andalucía?.

En la Comunidad autónoma Andaluza el coste o tasas de la inscripción de certificado de energia es de Gratuito.

Consulta Registro Certificado Energetico Andalucía.

Para hacer una consulta en el registro sobre el certificado energético Andalucía debemos hacerlo en la pagina web que tiene a disposición.

¿Cuanto tarda el Registro en darnos la Etiqueta Energetica en Andalucía?

El tiempo que tarda el registro en darnos la Etiqueta de Eficiencia Energetica en Andalucía es inmediata.

Registro certificado Energetico Comunidad Valenciana.

El plazo o tiempo que tardan el registro en danos la Eiqueta Energetica de una vivienda en Valencia es inmediatamente después de registrarlo.

El precio del la inscripción del documento que certifica el estudio Energetico en la comunidad de Castilla y león son 29,10 €.

¿Cuanto tiempo tarda el Registro en darnos la Etiqueta Energética viviendas en Castilla Leon?

El tiempo que tarda el registro en darnos la etiqueta energetica de viviendas en Castilla y León es de tres meses pero el resguardo del registro es valido como provisional.

El precio para hacer costar el documento de Certificación Energetica en Cataluña es de 11.00 €.

¿Cuanto cuesta la incripcion del Certificado de eficiencia Energetica en Barcelona?.

Curiosamente, al contrario que resto de provincias de comunidad Catalana, el coste de la inscripción en el registro del documento de Certificación Energetica en Barcelona es Gratis.

¿Cuanto tiempo tarda el Registro en darnos la Etiqueta Energética viviendas Cataluña?

El tiempo que tarda el Registro en darnos la Etiqueta Energetica viviendas en Cataluña puede ser en el acto o demorarse hasta 5 días.

¿Cuanto cuesta el Registro del Cert. Energetico en Murcia?.

El precio de las tasas que tenemos que pagar por el registro del Certificado Energetico en Murcia es de 23.00 €.

¿Cuanto tiempo tarda el Registro en darnos la Etiqueta Energética Murcia?

En cuanto al tiempo que tarda el Regsitro en darnos el Certificado de Eficiencia Energetica en Murcia puede ser de hasta 5 días.

Registro Certificado Energetico Cantabria.

El registro del Certificado Energetico en Cantabria hay que hacerlo de forma presencia, no es lo mas habitual pero en esta comunidad si.

Una vez obtenidos los documentos de su pagina web, aconsejamos llamar antes para pedir cita y evitar que no atiendan sin cita previa.

El nombre completo es Registro de la Consejería de Innovación Industria Turismo y Comercio del Gobierno de Cantabria.

La dirección donde debemos presentar la documentación para registrar el Certificado de Energia es la Calle Hernan Cortes 39.

Respecto a cuanto tiempo tarda el Registro en darnos la Etiqueta Ergetica en Asturias es en el momento.

Normalmente el tiempo que tarda el registro en generar la Etiqueta Energetica de viviendas en Navarra va desde los 15 a 20 dias.

En esta comunidad Autónoma es curioso como lo han hecho,  el coste de tasas es de 5 €  mas 0.08 por metro cuadrado de la vivienda.

Certificado energetico.¿Que es?.¿Para que sirve?.¿Es obligatorio presentar este documento en la escritura de compra venta?.¿Quien lo paga

Certificado energetico.

Existen varias formas de referirse a este documento pero todas son lo mismo, esto puede dar lugar errores pensando que son otros documentos.

El mas usado es Certificado energetico pero también se le llama certificado de eficiencia energetica, certificado de energia o certificat eficiencia energetica.

También es conocida como calificacion energetica aunque esta última, como explicamos en un punto inferior, es otra cosa.

En esta web dar de alta la luz te vamos a informar de todo lo que hay que saber sobre esta gestiones.

¿Que es el CEE?.

Cuando nos esta cuestión ¿Que es el CEE? podemos pensar que son las siglas de Comunidad Económica Europea pero no.

Bueno si, también significa eso pero en el contexto del contenido de esta pagina su significado es Certificado Eficiencia Energetica.

¿Que es el certificado energetico?.

Lo que es el certificado energético, es un estudio del comportamiento energético de un inmueble mediante una recopilación de datos de consumo electrico.

Dicho de otra forma, es un estudio del cual se refleja en una acta el resultado de una evaluación de todos los factores que afectan a la eficiencia energética.

En definitiva trata de que los propietarios de inmuebles se informen de estos datos y en caso de querer vender o alquilar el inmueble informe del rendimiento energético de ese inmueble para una evaluación del mismo.

La Unión Europea aprobó una norma (2009/91/CE del Parlamento y del Consejo de 16 de diciembre de 2002 ,art. 7) sobre este documento.

Los Estados miembros deben vigilar que los edificios alquilados, vendidos o construidos deben poner a disposición del comprador o inquilino este certificado de eficiencia energética.

Años más tarde, en Junio del 2013  se publica en el B.O.E el decreto Real Decreto 235/2013 la obligatoriedad de este documento.

¿Para que sirve el certificado energetico?

Para que sirve el certificado energetico es, para demostrar que la vivienda cuenta con un estudio de calificación de emisiones y consumo energetico.

Enlace de interés: ayuda social en la factura de la luz o bono social

¿Como solicitar el certificado de energetico?

Como solicitar el certificado energético de forma rápida y sencilla es poniéndonos en contacto con los profesionales del sector urbanístico.

Podemos contactar con estudios de arquitectura y nos configuraran un presupuesto que incluirá desde la visita hasta la presentación del documento.

¿Quien puede hacer el certificado energetico?.

Quien puede hacer el certificado energético,  como hemos comentado, son profesionales cualificados:

• Arquitectos.
• Arquitectos Técnicos,
• Ingenieros.
• Ingenieros Técnicos.
• Aparejadores
• Todos los Ingenieros titulados en Aeronáutica, astrónomo, de minas, técnico de obras públicas, caminos, telecomunicación, industrial…

Enlace de interés : Dar de alta la luz licencia segunda ocupación.

¿Quien puede colaborar con los técnicos en el certificado de eficiencia energetica?.

Quien puede colaborar con los técnicos en el certificado de eficiencia energetica son los titulados en formación profesional.

• Técnico Superior en Proyectos de Edificación.

• Técnico Superior en Eficiencia Energética y Energía Solar Térmica.

¿Cuando se necesita presentar el certificado de energia?.

Cuando se necesita el certificado de energia, logicamente, es cuando tenemos que hacer gestiones :

• Vender un inmueble.El propietario debe entregar al comprado el certificado original.
• Alquilar un inmueble (piso, unifamiliar, local…).Basta con entregar una copia del mismo.
• Variaciones del inmueble, reformas importantes.
• Pedir una ayuda o subvención para la rehabilitación energética.
• Locales que vayan a cambiar su actividad salvo obra importante que supone el 25 % del envolvente del edificio y También en la que se renueva la totalidad de las instalaciones térmicas o se cambia de combustible.
• Los edificios y partes de edificios construidos desde la entrada en vigor del RD 47/2007 deben tener el certificado energetico.
• Los propietarios de apartamentos de uso vacacional que quieren ponerlos en venta sí están obligados a disponer del certificado.

Enlace de interés : tarifas luz.

¿Cuantos tipos de certificado energetico hay?.

Existen unos cuantos tipos de certificados energeticos, podemos decir que unos son de proyecto y otro de obra y otro edificio existente :

• Edificio Completo.
• Vivienda.
• De eficiencia energetica local comercial.
• De eficiencia energetica obra nueva.

Certificado Energetico. Edificio completo.

Se entiende por edificio completo el conjunto de apartados (Por ejemplo Pisos) que forman una única estructura para uno o  o varios usos.

La forma mas economica de tramitar el certificado energetico es pedirlo para un solo uso o conjunto, si no es así hay que solicitar varios.

También debemos realizar el trámite si lo que necesitamos es tramitar un (IEE), informe de evaluación de edificios.

Certificado Energetico. vivienda.

Para conseguir el certificado energetico de una vivienda ya hemos comentado que se necesita contratar a un técnico especializado (ver punto ¿Quien puede hacerlo?) pero mucha gente no sabe que si queremos publicitar la venta o alquiler de nuestra casa tenemos que adjuntar, por ley, el certificado energético de la misma.

Si los anuncios los vamos a poner nosotros tenemos que añadirlo como una foto mas y si lo damos a una agencia lo tienen que poner ellos.

En una vivienda se miran los puntos referentes a la misma, como su tamaño, orientación etc ( ver …………………………..)

Enlace de interés, dar de alta la luz cambio de titular.

Certificado eficiencia energetica local comercial.

El certificado de eficiencia energetico para local comercial es un documento obligatorio también y debe contar con su etiqueta de eficiencia.

A diferencia de las viviendas en e

Certificado eficiencia energetica obra nueva.

El Certificado de eficiencia energetica de obra nueva se divide en dos, uno que se emite durante el proyecto y otro al finalizar la construcción.

El motivo no es otro que el de comparar si coinciden y si el inmueble cumple lo que se presentaba junto al proyecto de eficiencia energetica

Para evitar que no coincidan los técnicos deben prestar mucha atención a los cálculos de indican la normativa en la fase del proyecto.

Tienen que cumplir exhaustivamente todoa la normativa sobre eficiencia energética en edificación establecidas en el C.T.E (materia de construcción) ( y en el R.I.T.E (materia de instalaciones térmica).

HULC son las siglas de LIDER-CALENER, uno de los programas mas usado por los tecnicos para realizar los cálculos.

¿Cuánto cuesta un Certificado de eficiencia energética obra nueva?

Según las solicitudes de presupuesto que hemos realizado hemos recibido precios desde 4oo a 6500 €.

Cuanto cuesta un certificado de eficiencia energetica obra nueva no se puede concretar porque depende de algunos factores.

• Según la comunidad.
• Tipo de inmueble.
• Del técnico si es particular colegiado.Ingeniero, ingeniero técnico etc.
• Estudio de arquitectura si lo contratamos con ellos.

¿Cuando no es necesario presentar el informe energetico?.

No es que sea importante saber cuando no es necesario presentar el informe energetico porque son casos especiales.

• Edificios :

1. Los protegidos por la administración
2. Unidades de Edificios que se utilizan como sitios de culto y/o actividades religiosas
3. Los Industriales, de la defensa y agrícolas, destinados a talleres , procesos agrícolas y agrícolas sin residencia.
4. Lo/s que tienen una superficie útil del total inferior a 50 m2
5. Para demolición
6. Edificios o grupo de edificios de viviendas que se destinen para ser habitados por un tiempo limitado o inferior a cuatro meses o en un año y con un consumo de energía por debajo del 25% como resultado de su habitabilidad calculado en un año.
7. Los que se compren para rehabilitar o hacer reforma con mas del 25 % del total del edificio (superficie envolvente)
8. Los locales en bruto, es decir, que tras construir el edificio no se han acondicionado, están exentos de disponer del certificado pero en el momento que se realice el proyecto de obra ( nueva) para una actividad si debe tenerlo por ser ya habitable.

• Monumentos.

1. Los protegidos de manera oficial.

• Construcciones.

1. Las provisionales con plazo de utilización menor de dos años.

Precio certificacion energetica.

Desde que se impuso la normativa el precio de certificacion energetica es muy variado según la comunidad autónoma, técnico e inmueble.

Podemos encontrar precios de un certificado de eficiencia energética desde 45 € a 150 € en viviendas.

En la actualidad no hay una regulación específica de costes, se barajaba la posibilidad de igualar el valor energetico con el coste de redacción del proyecto energético (visita incluida) mas el coste del registro pero aún no se ha concretado nada.

Certificado Energetico Hotel.

El Certificado Energético para Hotel es obligatorio, es mas, en hostelería este documento tiene mayor importancia.

Este documento debe especificar todo tipo de consumos energéticos de las distintas maquinas que contienen un hotel.

Diferencia entre certificado energetico de un hotel y una vivienda.

La diferencia entre el certificado energetico de un hotel y de una vivienda esta en que la vivienda es de uso privado y el hotel no.

En cuanto a los inmueble privados de uso publico con una superficie total o superior a 500 m2, el Real Decreto 235/2013 articulo 13 dice que todos los edificios o unidades de edificio están obligados a presentar la etiqueta de eficiencia energética colocada de forma visible.

Precio Certificado Energetico Hotel.

El precio del Certificado Energetico de un hotel depende, como siempre de la comunidad autonoma y la complejidad del proyecto.

Los precios pueden ir desde los 150 € a 200 € para los mas pequeños, 2.200 para medianos y 4.000€  para hoteles grandes.

Por poner un ejemplo, para un hotel mediano de dos plantas con 20 habitaciones el precio medio seria de unos 1.500 €.

Recordamos que el certificado energético es necesario para venta o alquiler del mismo sea del tamaño que sea.

¿Quien tiene que pagar el certificado energetico?

Quien tiene que pagar el certificado energético es el propietario del inmueble o el promotor según la normativa vigente Real Decreto 235/2013.

Por supuesto la responsabilidad de renovar el certificado energético es el propietario del inmueble pero si ya se ha vendido lo tiene que presentar el nuevo propietario.

Documento de eficiencia energetica Madrid.

El documento de eficiencia energetica Madrid solo se puede presentar de forma telemática en el registro.

La Dirección General de Industria, Energía y Minas de la Comunidad de Madrid es la que recoge el registro certificado energetico.

Como en resto de comunidades, en Madrid también es obligatorio para alquilar o vender un inmueble contar con este documento.

Como ya hemos explicado, este documento lo puede presentar el técnico competente tras el estudio que tiene que realizar del inmueble.

Certificado de eficiencia energetica Barcelona.

Desde junio de 2013 entró en vigor el Real Decreto 235/2013 el certificado de eficiencia energética Barcelona es obligatorio pero hay excepciones.

Al igual que el resto de comunidades, en Barcelona también es obligatorio presentarlo en las compraventa de inmuebles que supero los 50 metros2.

En alquiler de viviendas en Barcelona es obligatorio si el contrato se va a firmar por mas de 4 meses.

Quien debe contratar el certificado también es el propietario y quien lo debe realizar son los técnicos especializados ( Ingenieros, I. técnicos etc)

El tiempo de validez o caducidad del certificado energetico en Barcelona es de 10 años y si no se dispone de el también tiene sanciones leves (300 a 600 €) Graves (600 a 1000) Muy graves (1.000 a 6.000 €).

El precio del certificado energetico en Barcelona, como en todos las comunidades oscila, depende del proyecto, desde 40 a 150 € según m2.

En cuanto al registro del certificado energetico en Barcelona es el Instituto Catalán de Energía, web en el enlace.

Certificado energetico Navarra

El certificado energetico en Navarra es obligatorio también para cualquier inmueble que se alquile por mas de 4 meses.

Por supuesto, en esta comunidad también es necesario aportarlo si queremos vender cualquier tipo de inmueble.

Como todas las certificaciones energéticas, en el estudio que se haga debe figurar la letra del rendimiento que ha obtenido.

Recordamos que el propietario no puede ni vender ni alquilar la vivienda si en los anuncios que ponga no publica este certificado.

El registro del certificado energético Navarra se debe hacer de forma online, en el enlace se facilita la web directa.

Diferencia entre certificado de eficiencia energetica y boletin electrico.

La diferencia entre certificado de eficiencia energetica y el boletin electrico es mucha, no tienen nada que ver entre ellos.

Como hemos comentado, la eficiencia energética es la que mide el rendimiento de nuestra instalación eléctrica y el boletin electrico

Este boletín también es llamado certificado de instalación eléctrica de baja tensión es el documento que garantiza que la instalación eléctrica de nuestro inmueble es correcta.

Certificado eficiencia energetica escritura.

La obligatoriedad de presentar el certificado de eficiencia energetica en la escritura de compraventa también depende de la comunidad.

Ya hemos comentado la obligatoriedad de este documento según el real decreto 235/2013 pero no siempre se cumple.

Algunas comunidades, notarías y registros no obligan a presentar este documento.

¿Es obligatorio presentar el certificado de eficiencia energetica cuando se firma una escritura en Barcelona?.

Unos notarios dicen que es obligatorio presentar el certificado de eficiencia energetica cuando se firma una escritura en Barcelona pero si el comprador y el vendedor están de acuerdo en no presentarla se puede firmar.

Otros notarios afirman rotundamente que si es obligatorio y no dan la opción de ponerse de acuerdo con la parte compradora.

La realidad es que si se tratara de formalizar una hipoteca en Barcelona si que es obligatorio mas que nada porque el banco lo exige.

En algunos casos se pueden añadir una cláusula en el que comprador tiene que firmar que exime al vendedor de presentar este documento.

Algunas notarías no pueden concretar si existen responsabilidades en forma de sanciones si no se cuenta con este documento.

¿Es obligatorio presentar el certificado de eficiencia energetica cuando se firma una escritura en Valencia?

Al igual que en Barcelona, algunas notarías no tienen un criterio claro sobre la obligatoriedad de presentar este documento a la firma de la escritura.

Unas comentan que si es obligatorio presentar el certificado de eficiencia energetica cuando se firma una escritura en Valencia pero siempre se puede pactar entre el comprador y el vendedor no formalizar este documento.

Algunas notarias recomiendan que este documento se presente con el fin de evitar posibles denuncias al propietarios por carecer de el.

Otras notarías de Valencia afirman categóricamente que no se llevará cabo  la firma de la escritura sin el certificado energético.

Una notaria consultada por nuestro equipo dice que se puede liberar de responsabilidades al vendedor asumiendo la responsabilidad al comprador.

Si consultamos directamente al colegio de notarios de Valencia responderán que la consulta se debe hacer en la notaría donde se firme.

¿Es obligatorio presentar el certificado de eficiencia energetica cuando se firma una escritura en Madrid?

La respuesta a la pregunta sobre la obligatoriedad de presentar el certificado energetico cuando se firma una escritura en Madrid es SI.

El registro de la propiedad de Madrid obliga a presentar este documento a la firma de escritura de compra venta.

Este punto no se puede desarrollar mas porque no existen las opciones que tenemos en otras comunidades autónomas, simplemente es obligatorio.

¿Podemos renunciar al certificado de eficiencia energetica?.

Otra cuestión que puede suscitar polémica puesto que se hace distinción entre particulares y empresas.¿Podemos renunciar al certificado de eficiencia energetica?

Como hemos comentado en los puntos anteriores, entre particulares puede haber acuerdos para no presentarlo

Cuando una empresa vende un inmueble si tiene que presentarlo, pero es solo una opinión o digamos un criterio que tienen las notarías.

Sea como fuere lo que si es indiscutible es que la administración pública puede sancionar si no existe este documento.

¿Consecuencias de no entregar el certificado energetico en una venta de inmuebles?.

Las consecuencias de no entregar el certificado energetico cuando vende un inmueble son económicas y además sientan precedentes.

¿Que multas ponen si no dispongo del Certificado de Energia?.

En este punto hablaremos de que multas ponen si no disponemos del certificado de Energia y de su cuantía.

La normativa energetica esta registrada en el B.O.E La Ley 8/2013, de 26 de junio.

Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas es la que establece las multas por la falta de este documento

Las sanciones  que pueden imponer si no dispones del rendimiento energetico se clasifican en leves,graves y muy graves.

Leves: Se establece una sanción de 300 €.

Graves: Van desde 601 a 1.000 €

Muy Graves: 1.001 a 6.000 €

¿Que multa ponen por no aportar el certificado de eficiencia energetica por no presentarlo en una compra venta de una vivienda?.

El Real Decreto Legislativo 1/2007 aprobó la sección K y N del texto refundido de la ley General de defensa de los consumidores y usuarios dice..

No solo debemos presentar el certificado, también la etiqueta de eficiencia energetica a la hora de vender un inmueble, si no se hace se considera infracción.

En cuanto a que multa ponen por no aportar el certificado de eficiencia energetica por no preséntalo en una compraventa de una vivienda lo recoge el texto refundido (Artículo 50)  y el 51.1 es el que establece las sanciones y las divide.

Leves, con un importe hasta 3.005,06 €.

Graves, entre 3.005,07 euros y 15.025,30 €.

Muy Graves, .entre 15.025,31 y 601.012,10 €.

¿Que documentos nos pedirán el tecnico para preparar el certificado energetico?.

Muchos suscriptores nos formulan la pregunta esta pregunta eso significa que la gran mayoría de persona está muy perdida

Cuando recibimos la llamada del técnico para vistar nuestro domicilio nos preguntamos que documentos nos pedirán para preparar el certificado energético y estos son :

• Plano de la vivienda.
• Factura electrica
• Documentos de instalación como los equipos de calefacción, agua caliente, aire acondicionado e iluminación para edificios terciarios
• En la factura el técnico podrá ver la potencia eléctrica que tenemos contratada.
• Plano catastral.
• Nos pedirán datos del inmueble como materiales de construcción, aislamiento, huecos, puertas ventanas etc.

Normalmente los técnicos que realizan este tipo de certificaciones también realizan los certificados de habitabilidad.

No olvidemos que estos técnicos realizan todos los servicios periféricos relacionados con urbanismo.

Por supuesto que no sólo preparan los certificados de habitabilidad para conseguir la cédula de habitabilidad, tienen otros servicios.

Formulario medioambiental requisitos para el certificado energetico.

Los requisitos medioambientales en el certificado energetico hay que cumplirlos pero…¿ Que conceptos incluyen?

Este punto hace referencia a las instalaciones térmicas del edificio y su mantenimiento tal como indica la normativa en la I.T.3 de Mantenimiento y Uso del Real Decreto 1027/2007 de 20 de julio.

Esta normativa sufrió una modificación el el año 2013 y en este enlace podeis verlo o descargarlo.

Son los certificadores los que podrán comprobar en el punto IT 3.2 ,estan ordenados e incluye los diferentes tipos de gestiones.

Programa de mantenimiento preventivo IT.3.3.

• Plan de gestión energética IT.3.4.
• Instrucciones de seguridad IT.3.5.
• Instrucciones de manejo y maniobra IT.3.6.
• Programa de funcionamiento IT.3.7.

En el programa de mantenimiento preventivo se puede comprobar las operacione de mantenimiento y periodicidad.(Tabla 3.1)

Equipos y potencias que son útiles y nominales en viviendas y usos.varios ( Pn)

• Calentadores de agua caliente sanitaria a gas Pn mas/menos 24.4 Kw para 5 años, otros usos 2 años.
• Agua Caliente sanitaria para calentadores de agua 24.4 Kw menos Pn mas/ menos 70 Kw para viviendas 2 años y otros usos 1 año
• Calderas murales a gas mas/menos Pn 70 Kw para viviendas 2 años y otros usos 1 año.
• Para otro tipo de calderas de calefacción mas/menos Pn 70 Kw en una vivienda es anual y otros usos tambien anual.
• Aire acondicionado Pn mas/menos 12 Kw en vivienda en 4 años  y otros usos 2 años.
• Aire acondicionado Pn 12 Kw manos Pn mas/menos 70 Kw vivienda 2 años y otros usos 1 año.
• Instalaciones realizadas de potencia superior a 70 Kw en viviendas es mensual y otros usos también mensual.

¿Como calculan los tecnicos el certificado de habitabilidad en la vivienda?.

Saber cómo calculan los técnicos el certificado de habitabilidad  en la vivienda también es fácil, es con los datos recogidos

Sencillamente introducen la información en unos programas que el ministerio de industria tiene para este trámite o gestión.

Hay dos tipos de programas o software especificos, son Ce3 y Ce3x y como curiosidad comentamos que el técnico puede elegir entre uno y otro.

Clasificacion energetica.

La clasificacion energetica es el resultados que se obtienen del estudio de eficiencia energetica que realiza un técnico en un inmueble.

Este estudio energético se representa en una tabla de colores y cada color es representada por letras que van desde la letra A a la G.

En la escala de colores la letra A indica que ha conseguido la mejor puntuación siendo la letra G la menos eficiente.

¿Cuando caduca el certificado de eficiencia energetica?.

Cuando caduca el certificado de habitabilidad tiene que renovarlo el propietario y tiene una vigencia o validez de 10 años.

Fue modificada por la Directiva 2010/31/de la UE de 19 de mayo, que lo reafirma (artículo 12).

¿Necesitamos aportar el certificado energético en la compra venta de garajes?.

No necesitamos aportar el certificado energetico en la compra venta de garajes, así lo indica el Ministerio de Industria

El Real Decreto  235/2013 especifica como construcción techada con paredes en la que se emplea energía para acondicionar el ambiente interior

Este decreto ha sido muchas veces cuestionado porque la verdad deja rienda suelta a la interpretación pero no se ha cambiado.

Existe un Código, llamado técnico, de las normas de edificación que dejaba fuera de catalogan de habitabilidad y porque además estaba fuera de la envolvente del edificio.

Certificado de habitabilidad. ¿Que es? ¿Cuando necesito una? ¿Quien la da?¿Cuanto tardan en concederle? ¿Quien tiene que pagarlo? ¿Donde tramitarla?

Certificado de habitabilidad.

El Certificado de habitabilidad o también llamado certificado de idoneidad o certificat de habitabilitat es otro de los documentos que necesitamos si queremos tener suministro básicos.

Este acta es imprescindible siempre que queramos realizar gestiones relacionadas con el suministro eléctrico (por ejemplo dar de alta la luz agua o gas pero hay más, te lo contamos.

¿Que es el certificado de habitabilidad?

Realmente lo que es el certificado de habitabilidad es el informe que tiene que realizar un técnico para certificar que el inmueble cumple con la normativa actual de habitabilidad.

¿Para que sirve el certificado de habitabilidad?

El certificado de habitabilidad sirve, además de poder dar de alta los suministro básicos que ya hemos comentado, sirve para :

• Conseguir la Cédula de habitabilidad
• Renovar la Cédula a su vencimiento
• Alquilar una vivienda
• Vender una vivienda
• Solicitar la licencia de segunda ocupación.
• En algunas comunidades este documento sirve para empadronarse en la vivienda.

Este certificado, debido a su asociación con la licencia de segunda ocupación, también es llamada Certificado de Segunda Ocupación o Certificado de Ocupación de vivienda

Requisitos certificado de habitabilidad.

La condición indispensable que debe tener una vivienda para ser habitada como ya hemos comentado, es que debe cumplir los requisitos mínimos de seguridad pero hay mas:

Hay que destacar que las condiciones dependen de cada comunidad autónoma ya que es la que rige las normativas.

Para el caso de la superficie que debe tener la vivienda hay comunidades que exigen mínimo 25 m2 y otras 35 m2.

Resumen, los requisitos para conceder el certificado de habitabilidad, a groso modo, sin entrar entrar en especificaciones técnicas de cada comunidad porque para vivienda son prácticamente iguales en casi todas.

A groso modo estas son las condiciones, en puntos inferiores ampliaremos esta información.

• La casa ha de tener unas dimensiones mínimas para ser habitada
• Tiene que ser sólida con materiales consistentes y fiables.
• Contar con la altura de techos con las medidas mínimas exigibles.
• Disponer de equipamiento mínimo de electrodomésticos e instalaciones de servicios esenciales.
• Las condiciones de ventilación deben cumplir con los mínimos exigidos
• La iluminación también debe reunir las condiciones mínimas exigidas.

¿Que información contiene el modelo de habitabilidad?.

Aunque algunos municipios exigen la utilización de un modelo específico para sus técnicos pero permiten informes personalizados.

Cada técnico, normalmente tiene elaborada su propia plantilla dependiendo del tipo de inmueble, estado, metros cuadrados etc.

Se da por supuesto que el técnico debe conocer la normativa del municipio donde se encuentra la vivienda.

Campos que debe contener el informe técnico de habitabilidad :

Datos del técnico.

• Nombre.
• Apellidos.
• Nif.
• Nº de colegiado.
• Firma.

Datos de la persona que solicita el informe.

• Nombre.
• Apellidos.
• Nif.
• Dirección.
• Acreditación de pertenencia ( Escritura, nota simple etc, segun la comunidad).

Información de la vivienda.

• Dirección completa del inmueble detallando exactamente la ubicación
• Descripción de la vivienda
• Referencia Catastral.
• Versión de las Normas de Habitabilidad que se aplican.
• Si se considera vivienda nueva o existente según las Normas de Habitabilidad.
• Calificación del suelo donde se encuentra la vivienda: Suelo Urbano, Urbanizable o Rústico..
• Año de construcción.

Información adicional según comunidades.

• Alcantarillado
• Abastecimiento de agua
• Saneamiento y urbanización.

Si esta dentro de una urbanización se debe indicar el nombre de la misma, el nombre y número de la misma y si dentro de dicha urbanización hay bloques debemos indicarlo también junto con el piso..

¿Que información debo aportar al tecnico para el informe de habitabilidad?

En casi todas las comunidades la información que debemos aportar al técnico para cumplimentarpara solicitar el informe de habitabilidad son:

• Dirección completa de la vivienda.
• Referencia Catastral.
• Datos completos del solicitante.
• Si lo que queremos es hacer otra gestión que no sea el alta de suministros luz agua o gas le presentaremos estos recibos.
• Recibo del pago del ultimo Ibi.

¿Que documentos debe presentar el tecnico para que nos concedan el certificado de aptitud de la vivienda?.

Además del informe tecnico cumplimentado con todos los datos correspondientes debe presentar otros documentos.

• Copia de la escritura de propiedad o nota simple del Registro previamente facilitado por el propietario.
• Fotografías del edificio.
• Imágenes de la vivienda.
• Planos de la vivienda.
• Certificado de solidez estructural,

Diferencia entre certificado de habitabilidad y cédula de habitabilidad.

La diferencia entre certificado de habitabilidad y cédula de habitabilidad es que NO es el mismo documento.

La cédula de habitabilidad es el documento que garantiza que la vivienda reúne los requisitos necesarios para ser habitada y el certificado es el informe que contiene los puntos técnicos de habitabilidad que requiere la normativa.

Dicho con otras palabras, estos dos documentos van de la mano ya que para que te puedan conceder la cédula de habitabilidad necesitamos presentar el certificado de habitabilidad.

Una vez estudiado el informe por la autoridad competente, si es apto nos darán la cédula o nos la rechazará si no no reúne los requisitos aunque no es lo normal ya que el profesional que lo ha hecho antes de presentarlo se asegurará de que la vivienda no tiene problemas.

Puede ser interesante que echéis un vistazo a este artículo que habla de dar de alta la luz sin cédula de habitabilidad.

¿Como conseguir un certificado de habitabilidad?.

Siempre podremos saber como conseguir un certificado de habitabilidad contactando con un estudio de arquitectura ya que esta gestión nos la tiene que hacer un profesional con titulación como un arquitecto o un arquitecto técnico o el ingeniero de la construcción liberal,(autónomo).

El es quien nos facilitara este documento una vez haya hecho el proyecto comprobado que el inmueble cumple con las normativas vigentes.

Este acta tiene que estar a su vez visado por el Colegio Oficial de Arquitectos de la comunidad que corresponda, en el caso de Madrid es el COAM,

Estos profesionales deben tener un seguro de responsabilidad civil por lo que aconsejamos que le pidáis que os lo muestre.

Si os guardáis una copia de su seguro mejor, si algun dia surgen problemas derivados por un mal servicio tendréis prueba de que lo tiene o en ese momento lo tenia.

El motivo de comprobar que tiene un seguro es para se responsabilice si nos encontramos con un problema o problemón.

Resumen de los pasos que tenemos que seguir para conseguir un certificado de habitabilidad.

1. Ponerse en contacto con el profesional que vamos a contratar.
2. Concretar una cita en la vivienda con el técnico para la inspección ocular in situ.
3. Informaremos al técnico de la potencia eléctrica ,puede ser que nos lo pida, tendremos que saber cuánta necesitamos.
4. Una vez terminada la visita comprobar con el tecnico la cumplimentacion de datos del formulario y la firma del mismo.
5. Si lo que queremos es dar de alta la luz por primera vez no esta demás indicarselo al técnico para sus comprobaciones.

Aunque no es lo normal, es importante saber que en algunos municipios no podemos contratar los servicios profesionales de un técnico ya que  la inspección de la vivienda la realizan los propios técnicos del ayuntamiento y no supondrá un ahorro ya que nos lo cobrarán además de las tasas correspondientes, nos referimos a los casos de segunda ocupación o también vivienda existente.

Certificado de idoneidad vivienda.

Una vez que el profesional realiza la visita técnica a la vivienda tiene que comprobar la idoneidad de la misma comprobando todos las estancias.

De ir habitación tras habitación haciendo anotaciones en el certificado de habitabilidad cumpliendo con los cada punto del Código Técnico de Edificación (CTE).

Cuando es de nueva construcción, se supone que no debemos tener ningún problema porque damos por supuesto que esta todo bien.

Al certificado de habitabilidad se le la llama también cedula de primera ocupación pero es cuando hablamos de un edificio recién construido.

¿Cuanto tardan en concedernos el Certificado de habitabilidad?

Una vez presentados todos los trámites en la administración correspondiente el tiempo aproximado de respuesta pueden ser de horas o llegar hasta un mes.

Como todos sabemos, las administraciones sufren retrasos y lo más aconsejable es contar con ellos y hacer los trámites con tiempo.

Este documento no hace falta que vaya visado porque el técnico, bajo su responsabilidad lo puede firmar por medio de una declaración responsable

¿Quien debe solicitar el documento de habitabilidad?

El propietario de la vivienda es quien debe solicitar el documento de habitabilidad, si este no pudiera puede autorizar a alguien

También puede solicitar el certificado de aptitud a los inquilinos que dispongan de un contrato formalizado.

Para los caso que el ayuntamiento requiera las escrituras de la casa o nota simple debe ser el propietario el solicitante.

¿Quien paga el informe tecnico de habitabilidad?

Quien paga el informe de habitabilidad es el propietario de la vivienda según estipula la normativa vigente.

¿Cuando necesitamos el certificado de habitabilidad?.

Cuando necesitamos el certificado de habitabilidad es principalmente porque nos lo requieren y debemos presentarlo.

Es un documento que debemos guardar junto con las escrituras y toda la documentación de la casa, es muy importante no perderlo.

El informe de habitabilidad sirve ,además de la contratación de suministros básicos (gas,luz,agua) y alquilar o vender una vivienda como ya hemos comentado, para otro caso desconocido por la gran mayoría de las gente y es que se requiere también para la Agrupación Familiar de inmigrantes.

Los extranjeros que deseen una licencia o certificado inicial de residencia temporal bien por reagrupación familiar o bien por renovación lo necesitan solo si han hecho modificaciones de domicilio.

Tiene que demostrar con un informe técnico que el inmigrante reagrupado cuenta con una casa, piso, chalet etc

Esta casa tiene que ser de características y espacio similares a los que los Españoles tienen, es decir, que la vivienda reúne las condiciones de seguridad y salubridad para ser habitada.

Si queremos vender nuestra vivienda, este documento también puede ser necesario para autentificar o demostrar que nuestra casa cumple la normativa.

Si necesitáis ampliar la información sobre este punto podeis conseguir informacion en esta pagina web

Certificado de habitabilidad modelo oficial.

El modelo oficial de un certificado de habitabilidad lo podéis descargar  en pdf aquí para tramitarlo de forma presencial.

Este ejemplar de certificación técnica de habitabilidad es para la comunidad de Madrid pero cada comunidad tiene el suyo.

Certificado de habitabilidad segunda ocupación.

El certificado de habitabilidad de segunda ocupación es realmente una licencia de segunda ocupacion.

El certificado de habitabilidad segunda ocupación se le llama también el certificado de segundo ocupación o certificado de ocupación de vivienda.

Este es uno de los trámites que más se solicitan ya que es para viviendas que ya han sido o son ocupadas, no okupadas.

El objetivo principalmente es renovar la cédula de habitabilidad porque la cedula de primera ocupación ha caducado.

¿Quien concede el verificado de habitabilidad?.

Quien nos da o concede el certificado de habitabilidad es el ayuntamiento, en su caso, de nuestra pueblo y o ciudad.

Decimos en su caso porque no siempre lo concede el ayuntamiento, en el punto inferior os mostramos por comunidades quien debe hacerlo.

Certificado de habitabilidad comunidades.

El documento de habitabilidad lo tramitan distintas administraciones según las comunidades autónomas.

Es importante saber cuales es la diferencia entre comercializadora y distribuidora de luz ya que sera el siguiente paso que debemos realizar cuando tengamos la cédula.

Adelantamos que son dos empresas distintas y con quien deberemos contratar el suministro eléctrico será con la comercializadora.

Por cierto, la comercializadora de luz, en algunas comunidades nos pedirán el boletin electrico para el alta de luz.

COMUNIDAD	ADMINISTRACIÓN COMPETENTE
ANDALUCÍA	AYUNTAMIENTO
ARAGÓN	AYUNTAMIENTO
ASTURIAS	AYUNTAMIENTO
CANTABRIA	AYUNTAMIENTO
CASTILLA LEÓN	AYUNTAMIENTO
CASTILLA  LA.MANCHA	AYUNTAMIENTO
CATALUÑA	GENERALITAT
CEUTA	CIUDAD AUTÓNOMA
COMUNIDAD .VALENCIA	AYUNTAMIENTO
EXTREMADURA	AYUNTAMIENTO
GALICIA	AYUNTAMIENTO
ISLAS BALEARES	AYUNTAMIENTO
ISLAS CANARIA	COMUNIDAD AUTÓNOMA
LA RIOJA	AYUNTAMIENTO
MADRID	COMUNIDAD AUTONOMA
MELILLA	CIUDAD AUTONOMA
MURCIA	AYUNTAMIENTO
NAVARRA	AYUNTAMIENTO
PAIS VASCO	GOBIERNO VASCO

Certificado de habitabilidad precio.

El precio del certificado de habitabilidad varia dependiendo del tecnico que vaya a inspeccionar la vivienda y la comunidad autónoma a la que pertenezca.

Este coste puede oscilar entre los 80 € y los 120 € pero solo orientativo, depende también de la complejidad del trabajo.

Certificado de habitabilidad comunidad Valenciana.

El certificado de habitabilidad en la comunidad Valenciana, al igual,que el resto de comunidades, tiene sus propios requisitos.

El procedimiento de expedición de las cédulas de habitabilidad está regulado por el Real Decreto 161/1989 del 30 de Octubre de la Generalitat valenciana,

Por otro lado, la Generalitat Valenciana, con su ley de tasas (disposición quinta) indica que delega la gestión de las cédulas de habitabilidad en los Ayuntamientos de su comunidad y por tanto los certificados de habitabilidad debe realizarlos un técnico colegiado en dicha comunidad.

Certificado de habitabilidad Barcelona.

El certificado de habitabilidad en barcelona se puede tramitar en la oficina virtual del ayuntamiento de barcelona.

Siguiendo el enlace marcado en rojo podéis conseguir las licencias y permisos relacionados con las normativas de habitabilidad.

Boletin electrico.¿ que es el C.I.E?¿Como conseguirlo?¿Cuanto cuesta? ¿ En que casos lo necesitamos?¿Cuanto tardan en firmarlo?.Te lo explicamos.

Lo primero explicaros que las compañías eléctricas están obligadas a pedir este boletín de acuerdo con la  Real Decreto 842/2002, correspondiente al Reglamento electrotécnico de baja tensión.

Boletin electrico.

El boletin Electrico suele ir acompañado por el boletín azul, este documento es complementario y sirve para demostrar que el inmueble cumple con la normativa de seguridad.

Una instalación eléctrica se basa en grupo de circuitos eléctricos que tienen el objetivo de conseguir el suministro energético de los diferentes tipos de inmuebles.

Todos los propietarios tienen la obligación de mantener las instalaciones eléctricas en buen estado y son responsables de las mismas.

¿Que es el boletin electrico?.

Tenemos que saber que es el boletin electrico porque es un documento importante que todos tenemos que conseguir, por ejemplo, dar de alta la luz.

El también llamado boletin blanco es el que confirma o certifica de manera oficial que la instalación eléctrica de un inmueble es correcta cumple con la normativa urbanística de seguridad.

¿Que es el CIE?.

La respuesta a la pregunta ¿Que es el C.I.E? es sencilla, su significado es Certificado Instalación Eléctrica.

Estas siglas son las que dan nombre al boletin electrico, la falta de este documento puede ocasionar que tengamos problemas al dar de alta la luz.

Boletin instalacion electrica.

El boletin instalacion electrica nos lo pediran en muchas ocasiones ya que es un documento obligatorio aunque cada comunidad autónoma es la que regula algunas cláusulas como la inspección a los inmuebles y el coste de las tasas para hacer los tramites.

No solo porque nos lo requieran, debemos tenerlo también por nuestra propia seguridad y la de nuestra familia.

¿Cuando necesitamos un boletin electrico?

Cuando necesitamos un boletin electrico es porque necesitamos realizar unas gestiones además de dar de alta la luz.

El boletin electrico nos lo pediran como parte de los requisitos documentacion y tramites necesarios para poder tener suministro eléctrico.

Es necesario para todo tipo de inmuebles, tanto para los de obra nueva como para los de segunda mano.

Si queremos dar de alta la luz por primera vez también nos pedirán el certificado eléctrico al ser vivienda nueva.

Debemos tener muy presente que siempre que compremos un inmueble nuevo, bien sea un chalet, un local o una nave siempre nos lo pedirán.

El documento de certificación electrica también nos lo pedirán si  queremos hacer obras importantes de ampliación del inmueble y hay que hacer una modificación eléctrica 

Hacer un cambio por aumento de potencia electrica es otro de los motivos o situaciones que nos requerirán el boletin electrico

Si queremos hacer un cambio en nuestra instalación eléctrica de trifásica a monofásica o al contrario también nos pedirán este certificado electrico.

Otro de los motivos por los cuales nos pueden pedir el boletin electrico por cambio de titular o cambio de compañia electrica.

Diferencia entre Boletin electrico y Cedula de habitabilidad.

Muchas de las consultas que recibimos es acerca de la diferencia entre boletin electrico y cédula de habitabilidad y no tienen nada que ver.

El boletin electrico, como ya hemos es un documento que certifica la seguridad de la instalación eléctrica y la cedula de habitabilidad certifica la edificación.

Para conseguir esta cédula necesitamos un certificado de habitabilidad que expedirá un técnico mediante una visita al inmueble.

la cédula y el certificado van unidas pero no es el mismo documento, pero para que nos den la cédula necesitamos el certificado.

¿Cuantos años dura el certificado de instalacion electrica?

El certificado de instalación eléctrica tiene una duración de un máximo de 20 años pero puede exigirse su puesta al dia, despues de este plazo tendremos un boletin electrico caducado.

¿Como solicitar el boletin electrico?.

Un electricista homologado por el ministerio de industria es uno de los profesionales autorizados para sellar un boletin electrico una vez comprobadas las instalaciones.

Otra de las opciones de las que dispònemos es la poder solicitar este certificado eléctrico a un ingeniero o arquitecto.

Cuando se da el caso de que hay que hacer una reconexión la misma compañia electrica tambien puede hacerlo, aunque no todas.

¿Quien debe pagar el boletin electrico?

Indudablemente quien debe pagar el boletin electrico es el propietario del inmueble ya que es quien debe tener toda la documentación de su propiedad en regla.

Otra cosa muy distinta es si el inquilino quiere cambiar la potencia eléctrica entonces necesitaremos una factura de luz del inmueble.

El motivo de querer cambiar la potencia eléctrica de un inmueble se dar en caso de inquilinos que son solteros para conseguir un ahorro.

Con la factura en la mano buscaremos el codigo cups que es el numero que esta situado en el lado derecho de la pagina principal y es que esta debajo del código de barras

Una vez lo tenemos controlado llamaremos a la comercializadora que da el servicio a ese inmueble y le facilitaremos ese numero para iniciar los trámites del cambio.

¿Cuanto cuesta el boletin electrico?

La pregunta cuánto cuesta el boletin electrico no tiene una respuesta concreta porque los precios suelen oscilar entre 40 y 350 €.

Es precio no es regulado, es libre y los costes pueden oscilar dependiendo de :

• La propia tarifa de los servicios del instalador eléctrico que normalmente depende de la dificultad y la antigüedad de la instalación eléctrica.
• Las tasas que exige cada comunidad, puede ir desde los 90 €.

Boletines electricos Madrid.

Existen muchas empresas que se dedican a realizar boletines eléctricos, uno de ellos es boletines electricos Madrid.

Esta empresa ofrece servicios muy profesionales y esta recomendado por nuestros suscriptores, nosotros solo lo recomendamos por las buenas reseñas que tiene.

¿Que datos se incluyen el boletin electrico?.( arreglar)

• Los datos del titular del contrato de luz.
• La dirección exacta del punto de suministro eléctrico.
• Cuál es el uso de la instalación eléctrica: vivienda particular, oficina de trabajo, local comercial,…
• La potencia máxima admisible para al sistema eléctrico.
• La superficie de la construcción.
• El aforo de la edificación.
• La tensión eléctrica.
• Los datos de la Línea General de Alimentación: sección, longitud,…
• La empresa distribuidora de luz: Endesa, Iberdrola, Factor Energía, EDP Energía, Naturgy, Gas Natural,…
• La empresa instaladora autorizada por el Ministerio de Industria: elboletinelectrico.es
• Las mediciones de comprobación, por seguridad.
• La firma del técnico electricista que certifica y expide el Boletín Eléctrico

De toda la información que debe contener el Boletín Eléctrico, el apartado más relevante es la potencia máxima admisible. El suministro eléctrico contratado debe ser igual o inferior a la potencia máxima admisible. En ningún caso la potencia contratada podrá superar la potencia máxima admisible. Cuanta más potencia contratada tenga la vivienda, más electrodomésticos podrán estar funcionando al mismo tiempo sin que “salte la luz” y nos quedemos a oscuras.

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En cualquier caso, debes obtener el certificado eléctrico acompañado de instrucciones de uso y mantenimiento de la instalación. Si no lo has tenido antes, contarás ahora con un esquema de la instalación y croquis de su trazado.

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Diferencia entre boletin electrico y cedula de habitabilidad.

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Problemas al dar de alta la luz van desde Expedientes de la distribuidora, hasta contratos de permanencia. Te decimos cómo solucionarlos paso a paso.

Problemas al dar de alta la luz.

Debemos tener presente que cuando queremos dar de alta la luz nos podemos encontrar con sorpresas desagradables.

Uno de las más comunes es que el inmueble ha tenido conexión al suministro eléctrico por obra que el promotor o constructor contrato.

Lo más normal es que tuviera un contrato de luz por obras y una vez acabada la construcción del inmueble la dio de baja y se fue sin más.

Si nos encontramos con este problemas tenemos que dar de alta la luz por primera vez y tendremos que prepararnos para el papeleo.

Esto suele ocurrir muchas veces y debemos ponernos en contacto con la distribuidora o la comercializadora que nos corresponda.

Por cierto, es importante que sepais la diferencia entre comercializadora y distribuidora de luz, explicamos la función de cada una.

Os adelantamos que con quien debemos contratar el suministro eléctrico es con la comercializadora y podemos elegirla, no así la distribuidora.

Se da por supuesto que tenemos la licencia de primera ocupacion si es una vivienda nueva ya que es un documento que nos pedirán.

Tampoco es empezar de cero porque las acometidas se suponen que están en su sitio y preparadas para conectar la corriente eléctrica.

Si es una vivienda de segunda mano entonces necesitaremos una licencia de segunda ocupación y tiene que reunir los requisitos para darnosla.

Las dos licencias se basan en lo mismo, la conceden si el inmueble reúna las condiciones urbanísticas que exige la comunidad autónoma.

Siempre recomendamos que antes del proceso de alta es leer los requisitos documentacion trámites que conlleva toda la gestión.

Problemas para dar de alta la luz.OK

Otros problemas para dar de alta la luz más comunes es que el inmueble, aunque en su día tuvo suministro eléctrico, se ha dado la baja voluntaria o por impago.

Para ello le pediremos una factura de la luz al propietario del inmueble y facilitando el codigo cups a la compañía eléctrica que le esté dando el suministro y nos informaran.

T0das las compañías eléctricas en España operan con estos codigos cups para el control de contadores de cada inmueble.

Este código esta justo debajo del codigo de barras que figura en la factura de luz y consta de 20 dígitos y todos comienzan por ES.

¿Que problemas podemos encontrarnos al dar de alta la luz?.OK

Otro de los problemas que podemos encontrarnos al dar de alta la luz es que la tarifa luz del inmueble no es la que nos conviene.

Este problema es pequeño y sencillo de solucionar, solo tendremos que ponernos en contacto con la comercializadora y cambiar dicha tarifa.

¿Que problemas podemos encontrarnos en una vivienda de segunda mano al dar de alta la luz?.

Respecto a qué problemas podemos encontrarnos en una vivienda de segunda mano al dar de alta la luz pueden ser varios.

Puede que el contrato que tiene firmado el propietario ( en caso de alquiler) tiene permanencia y no podemos cambiar la comercializadora si es que lo queremos hacer por precio o por servicio y hay que pagar dicha penalización.

En ese caso debemos hablar con el propietario e intentar solucionarlo con el porque normalmente y ya depende de si quiere o no quiere hacerlo

Tiene derecho a negarse, si estamos muy empeñados en cambiarla podemos negociar que pague la penalización y que nos lo vaya descontando.

potencia eléctrica

Dificultades al dar de alta la luz Barcelona.

Una de las dificultades al de alta la luz en Barcelona es encontrarnos con que la vivienda esta conectada ilegalmente.

En alguna ocasiones nos podemos encontrar que bien el propietario

Puede estar pinchada a algún vecino o bien a la toma del edificio, tendremos que hablar con el propietario para solucionar el problema.

Impedimento para dar de alta la luz por boletin electrico.

Podemos tener un problema para dar de alta la luz por el boletin electrico porque sencillamente ha caducado.

Esto tenemos que solucionarlo llamando a un electricista homologado y que nos vuelva a emitir uno nuevo, no queda mas remedio.

Contratiempos por avería al dar de alta la luz.OK

Si creemos que pueden surgir contratiempos por avería del contador al dar de alta la luz puede ser pero actualmente es difícil.

Desde que cambiaron los contadores hay muy pocos.

Puede ocurrir pero es raro, los cambiaron y ahora son digitales  y están controlados a distancia por las compañías energéticas .

Para despejar la duda debemos comprobar que los automaticos estan subidos y que se encienden todas las luces de la casa.

Puede ocurrir que hayan saltado porque la potencia que se tenía contratada es inferior a la que necesitamos nosotros y la hemos superado, entonces el contador inteligente salta.

Esto suele ocurrir cuando por ejemplo enchufamos todos los radiadores electricos de la casa a la vez además de los electrodomésticos incluido secadora, plancha etc.

Os informamos que podemos reclamar daños a la compañia electrica proveedora si es culpa de ellos y nos ha ocasionado problemas.

Posibles problemas para dar de alta la luz.(OK)

Otros de los posible problema para dar de alta la luz es que el propietario o el último inquilino del inmueble se encuentra dentro de la lista de morosos.

Es otra de las comprobaciones que debemos hacer antes de firmar el contrato de arrendamiento o compraventa en su caso.

Siempre será responsable el propietario del inmueble y debe ser el que se ponga al dia con la compañía eléctrica y solucionarlo.

Si figuras en una de estas listas no darán el alta de luz hasta que no se pongan al día con los pagos y le saquen de esa lista.

Inconvenientes con la luz por okupas.OK

Cuando unos ocupas, o como se les llama en argot, Okupas, se meten en nuestra casa ya sea residencia habitual o no nos encontramos con uno de los mayores inconvenientes o problemas y se han conectado ilegalmente a la red debemos denunciarlo inmediatamente.

El artículo 255 del código penal dice claramente que las conexiones ilegales son delito y puede tener consecuencias graves.

Todos sabemos los problemas que acarrean este tipo de problemas debido a la situación legal actual, aun así debemos denunciarlo.

Puedo dar de baja o cortar la luz si se meten en mi casa okupas? OK

La respuesta es no, rotundamente no, no podemos dar de baja o cortar la luz si se meten en mi casa okupas aunque tengan un contrato falso.

Incluso si les presionas, amenazas o ejercemos coacciones estaremos expuestos a ir a la carcel, asi de claro, solo podemos denunciar.

Lo que nunca puede o podrá hacer un okupa es contratar un alta de luz en una vivienda que no le pertenece.

Problemas con los plazos para darnos de alta el suministro electrico.ok

Ocurre muchas veces, prometen darnos la luz en un plazo de 5 a 7 días laborables y tenemos que decir que normalmente si es así.

A veces no lo es, bien porque surgen problemas por nuestra parte, por ejemplo que hay problemas con el boletin electrico o faltarnos algún documento a problemas con nuestro contador.

Pero también el problema puede ser por parte de la compañía  porque ellos no los cumplen por varios motivos.

Normalmente estos problemas ocurren por que han cortado el suministro por mejoras en la red o una avería en esta red.

Si es una avería en la red, además de llamar a la compañía para ver que pasa  lo mejor es de momento tener paciencia porque se suele solucionar automáticamente pasado unos minutos.

En este caso siempre es aconsejable desenchufar los aparatos eléctricos o electrónicos más susceptibles de estropearse cuando regrese la luz.

Un último consejo importante es que lo mejor es contar con que el plazo para darnos de alta la luz será superior a los 5 o 7 dias.

Podemos anticiparnos a los estos posibles inconvenientes comprobando si podemos conseguir toda la documentación que nos pedirán tanto en vivienda nueva como segunda mano y si vamos a mudarnos de casa lo mejor es hacer los trámites del alta de luz por cambio de titular  15 o 20 días antes.

Problemas que podemos encontrarnos a la hora de dar de alta la luz.ok

Siguiendo con la enumeración de los distintos problemas que podemos encontrarnos a la hora de dar de alta la luz llegamos a otro.

Puede ser que el lugar o punto de suministro donde tengan que enganchar este en un estado que no es apto para la contratación.

Debemos averiguar los motivos, puede ser por deterioro, vandalismo, manipulación u otros motivos que no sabemos.

Problema con el alta de luz por apertura de expediente por parte de la distribuidora.OK

Sucede más habitualmente de lo que se debiera pero desgraciadamente ocurre porque hay mucho desalmado que solo quiere vender.

Debemos tener cuidado con otro problema con el alta de luz por apertura de expediente por parte de la distribuidora.

Hay muchos casos en que el último inquilino o propietario ha cometido irregularidades y le ha abierto un expediente a dicho punto de luz.

La agencia no te lo va a decir, bien es verdad que depende de la profesionalidad de la empresa pero si no lo son te lo ocultaran.

Si compramos un piso en una agencia inmobiliaria o particular siempre antes de firmar el contrato de compra venta debemos informarnos de la situación de punto de luz del inmueble.

Los expertos como pórtico legal aconsejan que ante un caso de expediente por deuda, por ejemplo, miremos el contrato de alquiler.

Si en el contrato de alquiler existe alguna clausula que indica claramente que el piso se entrega con todos los suministro con alta los responsables serian bien la inmobiliaria o bien el propietario del inmueble y si no se soluciona mediante una reclamacion por escrito tendriamos que acudir a la reclamación por vía jurídica.

Codigo Cups.

Codigo Cups.

Todas las comercializadoras de luz tienen asignado unos numeros dentro de un codigo y cada compañia de electricidad tiene uno y contiene 20 a 22 dígitos, dependiendo de si hablamos de luz o de gas.

Que significa Codigo Cups.

Tiene dos significados puesto que los codgos cups lo usan para controlar la gestión de varias servicios por ejemplo, cambiar la potencia electrica.

uno es La Clasificación Única de Procedimientos en Salud cuando se refiere a temas de sanitarios y es distinto al de la luz.

Lo que significa Codigo Cups si hablamos de gestion de luz es el Código Universal de Punto de Suministro.

Que es el codigo Cups.

Muchos suscriptores nos preguntaban ¡Que es código cups? bueno, pues la respuesta es sencilla ,es como la Ip fija de nuestro router, es decir el cups es sencillamente como el número de documento de identidad del contador de la luz.

Si en tu recibo de luz no aparece ningun codigo de estos no significa que no exista,es sencillamente que hemos publicado las distribuidoras mas grandes.

Este codigo  es el que figura debajo de los números de barra de nuestra factura de luz y según como comienza pertenece a una comercializadora u otra.

Todos los códigos empiezan por  ES (De España) y los número que le siguen son los que identifican a que compañía eléctrica pertenece.

Si empieza por seguido por 0031 pertenece a Endesa, el número completo seria ES0031. Iberdrola es 0021, quedaria asi ES0021

Fenosa (Gas Natural) seria ES0022 y EON seria ES0027, recordar que asi empiezan las mas grandes y no os preocupeis si no lo veis.

Por cierto, si quereis saber la diferencia entre una comercializadora y una distribuidora de luz visitar esta pagina pinchando el enlace del renglon.

Si tu número no empieza por estos dígitos, seguramente perteneces a una comercializadora pequeña, quedate tranquilo que lo tienes.

Si hablaramos del Codigo Cups que controla el gas los numeros empezarian por ES02

Cuando necesitamos el Codigo Cups.

Tener los números nos facilitará mucho la gestion y os contamos cuando necesitamos el Codigo Cups porque sera en tres ocasiones principalmente.

• Cuando necesitamos dar de alta la luz, si contamos con este codigo es porque ya ha habido luz en la vivienda, loft, apartamento, nave etc.

Si pinchais en enlace en rojo del renglón superior os llevara a la pagina principal de la web, desde alli podeis ver todos los pasos para gestionar la luz.

• Contratar potencia de luz, si ya tenemos una potencia contratada y queremos cambiarla a mayor o menor facilitaremos este codigo cups.

El numero que figura en la factura de como el cups nunca cambia aunque cambies de comercializadora, solo cambia cuando cambias de casa.

• Otro de las ventajas que nos da tener este clave es para hacer otras gestiones como cambiar de titular ya que sirve de referencia.

Codigo informatico universal de punto de suministro.

Si queremos dar de alta la luz con deuda anterior tener estos números también facilitará la gestión de búsqueda o localización de inmueble.

El codigo informatico cups tambien es util si queremos cambiar la compañia que nos provee la luz. con el número bastara para hacer el cambio.

Cada empresa proveedora de luz poner esta numero dentro de un apartado en nuestra factura de luz, por ejemplo Endesa lo pone en datos de contrato.

EDP tambien lo coloca en el apartado datos de contrato pero Unión Fenosa tiene un apartado que poner las cuentas claras subapartado suministro de electricidad.

En las facturas de Iberdrola lo encontraremos en el apartado que identifica los datos del cliente, se ve muy claro porque está marcado.

Viesgo lo identificamos dentro del apartado datos del cliente apartado punto de suministro, aqui tambien esta bien marcado.

ok

Potencia electrica.En esta pagina informamos de  lo que debemos tener en cuenta antes de firmar un contrato para dar de alta de luz y si eso ya lo tienes claro y aumentar la fuerza te explicamos todo.

Potencia electrica.

Para empezar, no esta nada mal que sepáis la diferencia entre comercializadora y distribuidora de luz , cada una tiene una tiene una cometido.

En esta web os contaremos todo lo referente a este concepto pero os podemos adelantar que la potencia que se suele contratar en un hogar es de 4.8 Kw,

Que es la potencia electrica.

La mejor analogía para definir que es la potencia eléctrica o la potencia en electricidad es el cantidad de caudal de energía que recorre un circuito eléctrico.

Podemos decir que la potencia eléctrica es el consumo de energía de un aparato eléctrico en un plazo de tiempo que se marca en horas.

Potencia y energia electrica.

La potencia y la energía eléctrica tienen valores iguales pero la potencia se mide en Kilowatios y la energía en kilovatios Hora.

Si tenemos cualquier electrodoméstico encendido este esta consumiendo energia todo el tiempo que este conectado, este consumo es el que se mide en Kilowatios Hora.

¿Que diferencia hay entre Potencia y Energía electrica en la factura de la luz?.

Todas las comercializadoras de luz distinguen entre potencia y energía y cada una tiene un precio marcado que debemos conocer, veamos.

¿Que es la potencia eléctrica en la factura de la luz?.

Os explicamos que es la potencia electrica en la factura de la luz es el importe fijo que nos cobran y está marcado por el precio del kilovatios fijado en su dia por el gobierno.

Desde su entrada en el 2009 hasta el 2014 dejó de ser un coste fijo al 100% pero con la entrada del libre mercado desapareció como tal.

Las comercializadoras empezaron a aplicar descuentos sobre ese precio fijo, era la llamada tarifa de último con sus siglas T.U.R.

Actualmente, este valor estipulado por la administración solo sirve como un valor referencia para esos descuentos..

Que es la energia electrica.

La energía eléctrica es la cantidad  de electricidad que recorre un circuito eléctrico en un tiempo determinado, se mide por cada 60 minutos.

¿Que es la electricidad?

Para despejar esta pregunta de que es la electricidad resumimos diciendo que es un conjunto de reacciones que se producen cuando las cargas positivas y negativas se juntan.

¿Que es la energia eléctrica en la factura de la luz?

Este concepto esta marcado por el coste del kilovatio por hora, es el que realmente determina el consumo que hemos tenido en casa. local pequeño etc.

Influye en este precio también la tarifa que hemos contratado y el modelo de contrato y existen dos tipos de tarifas que debemos clasificar.

• Tarifa normal que tiene marcado el precio del kw sin diferenciar las horas.de consumo.
• La llamada tarifa de discriminación horaria que marca el precio más barato durante la noche.

Este apartado potencia electrica unidades os recordamos que 1 Kilovatios son 1000 vatios (W) y la potencia eléctrica es mide en Vatios = 1 Julio x segundo.

Potencia electrica tramos.

Esta es la tabla de Potencia electrica tramos.

INTENSIDAD  ICP **                                               P.TRIFASICA                                                                  P.MONOFÁSICO

5.0A …………………………………………………………… 3.46 Kw …………………………………………………………….. . 1.15 Kw

7.5A …………………………………………………………..   5.196 Kw …………………………………………………………….  1.72 Kw

10 A ……………………………………………………………  6.928 kw …………………………………………………………….  2.3 Kw

15 A …………………………………………………………….  3.450 Kw ……………………………………………………………. 10.392 Kw

20 A …………………………………………………………… 13.856 kw ……………………………………………………………. 4.5 Kw

25 A …………………………………………………………… 24.249 Kw …………………………………………………………… 8.05 Kw

30 A …………………………………………………………… 20.785 Kw …………………………………………………………… 6.9 Kw

35 A ……………………………………………………………. 24.249 Kw …………………………………………………………… 8.05 Kw

40 A …………………………………………………………… 20.713 Kw ……………………………………………………………. 9.2 Kw

45 A ……………………………………………………………. 31.177 Kw ……………………………………………………………. 10.35 Kw

50 A ……………………………………………………………. 34.641 Kw …………………………………………………………….11.5 Kw

60 A ……………………………………………………………. 43.684 kw …………………………………………………………… 14.49 Kw

Potencia electrica contratada.

Tenemos que tener claro qué es la potencia eléctrica contratada  porque sera la que limite el número de aparatos que podemos conectar.

Esto significa que si consumimos más de la hemos calculado siempre tendremos problemas porque saltaran los ICP o llamados en lenguaje no profesional automáticos.

Para saber la potencia electrica que tenemos contratada actualmente basta con buscar una factura de luz, está reflejado en todas.

Para evitar que esto suceda tenemos dos opciones que explicamos en los puntos inferiores porque hay dos formas de calcularlo.

Potencia electrica formula para calcular y ejemplos.

Para realizar estos cálculos necesitamos saber que hay unos costes que debemos asumir si tenemos que dar de alta la luz por primera vez.

Si el inmueble ya tuvo  dada de alta la luz tenemos una forma muy sencilla de averiguar la potencia de luz que nos facilita mucho la búsqueda

Se trata del código cups que figura en la factura que potencia figuraba en el contrato el antiguo arrendatario y así hacernos una idea.

Potencia electrica formula calcular kilowatios (Kw) nos da una idea para sacar los cálculos de la que necesitamos y se interpreta así.

Por decirlo de una forma resumida es que el Vatio o potencia (W) es igual a la tensión (Voltios) y multiplicado por la (I) Intensidad ( W=V x I).

Formula para calcular la potencia resultado matemático.

Si queremos hacer un cálculo de un aparato que tenemos conectado tenemos que multiplicar la tensión (Voltios) por la intensidad o Amperaje.

Fijaros que el  modo de lectura seria como hemos comentado dos renglones arriba es W=V x I pero la fórmula calcular la potencia desde un punto de vista matemático seria así P=V x I,

Si lo que queremos calcular la intensidad de corriente (I) que recorre un circuito o pista tenemos que saber que potencia (W) y la tensión (V) del electrodoméstico.

Aplicamos la fórmula matemática I= P / V o lo que es lo mismo Intensidad  igual a la división entre la potencia  y tensión.

¿Qué potencia eléctrica contratar en un inmueble en general?

La potencias eléctricas en un inmueble van desde los 3 kw hasta los 8.5 según los metros cuadrados que tenga el inmueble y equipamiento .

Llegado el momento de dar de alta la luz lo primero que tenemos que hacer es contratar  una tarifa de luz según las necesidades que tengamos.

Para ello debemos calcular que cantidad de kilovatios necesitamos para saber que potencia electrica contratar para no pagar por algo que no consumimos.

¿Que cantidad de potencia eléctrica necesito contratar?

En el baremo por metros, que ya hemos explicado es un calculo estimativo y está basado en cantidad de equipamiento de media que tengamos en una casas dependiendo de lo grande o pequeña que sea.

Recordamos también que se debe disponer de una Cédula de habitabilidad sin queremos dar de alta la luz y no la tenemos.

Potencia electrica recomendada debo contratar.

En el punto superior ya hemos respondido a la pregunta que potencia electrica debo contratar, solo tienes que ver que metros son los vuestros.

Si habéis leído bien este cálculo está realizado según las estadísticas que han sacado las compañías eléctricas por número de equipos conectados..

Recordemos que si es una vivienda nueva y aún no tenemos ningún documento necesitaremos tener la licencia de primera ocupación.

La potencia eléctrica recomendada calculada por superficie útil y según el equipamiento de la vivienda de 60,90,140 y más de 140 metros es..

¿Que potencia electrica debo contratar por metros cuadrados?

Este pregunta que potencia electrica debo contratar por metros cuadrados depende mucho de los metros cuadrado y los electrodomesticos que tengamos y las veces que los usemos.

¿La potencia electrica recomendada debo contratar en una casa de 60 metros cuadrados?.

La potencia que aconsejamos contratar para dar el alta de luz en una vivienda de 60 metros con equipamiento elemental necesitamos contratar  un potencia de 3 Kw.

Equipamiento elemental.Llamamos así al que tiene los electrodomésticos más habituales con nevera,, microondas, tv etc.

Equipamiento Medio. En este concepto ya incluimos una casas que cuenta con aire acondicionado, horno eléctrico, y secadora además de los equipamientos elementales.Para un inmueble de 60 m² la potencia eléctrica recomendada es 4.45 Kw.

Equipamiento Alto: En este punto estamos considerando como alto cuando además del equipamiento elemental y medio cuenta con calefacción eléctrica y piscina además de otros aparatos eléctricos y en este caso la potencia a contratar para vivienda de 60 metros de vivienda es de 4.6 Kw.

¿Que potencia electrica recomendada debo contratar para una casa de 90 metros cuadrados?

Basándonos en las explicaciones que hemos dado sobre que consideremos como equipamientos bajos, medios y altos ahora calcularemos para 90 m.

Equipamiento sencillo. La potencia a contratar para una casa de hasta hasta 90 metros es de 3.45 Kw

Equipamiento medio. La recomendable para este caso es contratar un potencia es 4.6 Kw.

Equipamiento Alto. 5.75 kW es lo que necesitaremos mas o menos para un inmueble de 90 metros.

¿Que potencia elecestrica recomendada debo contratar para una casa de 140 metros cuadrados?.

Equipamiento básico.4.6 Kw es lo mas recomendable para estos 140 metros.

Equipamiento intermedio.5.75 Kw serán los que debemos contratar.

Equipamiento alto.6.9 Kw.

¿Que potencia electrica recomendada debemos contratar en una vivienda de más de 140 m²?.

Equipamiento mas bajo. Para más de 140 metros cuadrados de vivienda deberíamos contratar 5.75 Kw

Equipamiento medio. 6.9 Kw

Equipamiento elevado la potencia eléctrica a contratar sería de 8.05 Kw

Consumo de los electrodomesticos de una casa.

La información que os vamos a ofrecer son los publicados por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU).

Consumo eléctrico de un frigorifico.

El consumo eléctrico de una nevera normal, nos referimos a que no es una super nevera con dos puertas en vertical infiere el 30.07 % de lo que se consume en un hogar.

Si medimos en Watios, el gasto electrico de un frigorífico encendido todo el dia es de  75.570776256 W si lo medimos en Kw/h son 662.

Estos datos son de una nevera con una clasificación energética C pero hay 6 clasificaciones mas y antes de adquirir una debemos tenerlo en cuenta.

• Clase energética A+++…………..  19.97716895 o 175  kWh
• Clase energética A++…………….   32.420091324 W o 284 kWh
• Clase energética A+……………….. 36.757990868 W o 322 kWh
• Clase energética A…………………. 42.694063927 W o 374 kWh
• Clase energética B………………….  57.876712329 W o 507 kWh
• Clase energética C………………….  73.744292237 W o 646 kW/h

Una buena elección a la hora de comprar este aparato puede suponer un ahorro de hasta un 58 %, aproximadamente unos 450 €/año.

Consumo eléctrico de un televisor o tele (Tv).

Podemos decir que la gran estrella de la casa, el consumo electrico de un televisor va el segundo en la carrera de consumo por la gran cantidad de horas que se pasa encendida.

Este puede suponer el 12 % del gasto de energía y podemos ahorrar desenchufando por completo para que no quede el piloto encendido y tiene un consumo de 263 kWh

Se ha comprobado que hacer esto puede suponer un ahorro de unos 60 eur anuales, no parece mucho pero es un ahorro.

Consumo en potencia electrica de un congelador.

El consumo en potencia electrica de un congelador es de 563 kw/h, es otro de los aparatos que mas puede consumir.

Consumo potencia electrica de una lavadora.

En tercer lugar tenemos el consumo eléctrico de una lavadora, esta ocupa la tercera posición en consumo energético de la casa.

Puede suponer el 11.8 % de los gastos en de energía y podemos ahorrar algo si lavamos en frío y con la carga completa con ciclos cortos.

El consumo en potencia eléctrica es de 225 Kw/h, es otro electrodoméstico imprescindible en nuestra casa.

Potencia Consumo eléctrico de un horno.

Si calculamos que tenemos encendido un horno de 1300 W durante una hora tendrá un consumo de 1.3 kilovatios/ hora si lo tenemos a máxima potencia.

Mas o menos podríamos decir, según algunos estadistas que puede suponer el 10 % de ese coste energético mensual.

Consumo potencia electrica de una cocina electrica de vitroceramica.

El consumo eléctrico de una cocina eléctrica de vitrocerámica de media es de unos 850 kw/h cada fuego osea que podemos decir que a la hora consume unos 8.9 kilovatios/ hora.

Tampoco podemos poner un porcentaje exacto porque depende de marca modelo etc y tiempo de trabajo de la cocina pero estaría sobre otro 10 %.

Consumo electrico de un lavavajillas.

Para el consumo eléctrico de un lavavajillas podemos decir que supone un porcentaje de gasto de energía en casa aproximado del 6.8 % con una potencia eléctrica de 246 Kw/h

Potencia electrica de un secador de pelo.

La potencia eléctrica del secador de pelo normal es de 1.800 watios ( Los hay mas pequeños como los de viaje ) para uno profesional es de 3.800 W

Que potencia electrica se puede contratar.

Por supuesto que dar de alta la luz o  contratar un suministro eléctrico de mayor potencia de la que hemos comentado es normalmente es para una nave industrial o local comercial.

Respecto a que potencia electrica se puede contratar podemos tramitar lo que queramos ya que hay un mínimo y un máximo y no obligan a ninguna.

La potencia mínima que se puede contratar es 2.3 Kw y la potencia máxima de unos 15 Kw pero estamos hablando de una casa y esta cantidad también tiene otro factor son los voltios.

En este caso necesitamos más capacidad ya que tiene mas equipos eléctricos que requieren más energía además pueden estar conectados dia y noche..

Potencia eléctrica que se puede contratar en una nave industrial.

Lógicamente en una nave industrial la potencia eléctrica que se puede contratar en una nave industrial  es de un valor aproximado de 14.49 Kw pero podría llegar a los 800 Kw

Potencia electrica en las Tarifas de la luz.

Tendréis que visitar este enlace tarifas de la luz para saber que tipos hay,condiciones y  precios que tienen para elegir la mas conveniente.

Os adelantamos que hay 4 tipos y que una es muy interesante porque cuenta con ayudas y es la del Bono social, si cumples los requisitos estás de enhorabuena.

Que potencia contratar en un local comercial.

Si el local comercial ya contaba con un alta no tenemos que tramitar todos los documentos desde cero, igual solo tenemos que hacer un cambio de titular

Como ya hemos comentado, a través de la factura de la luz podemos saber la potencia que tenía el antiguo uilino y si necesitamos más podemos solicitar un cambio de tarifa de luz y/o cambiar la comercializadora de luz si nos conviene más

Normalmente hay unos valores que son los que nos pueden servir de referencia para un local, si es pequeño nos podemos guiar por lo metros cuadrados.

Potencia electrica normalizada

Desde hace muchos años se han venido usando la potencia de 220 Voltios, en el 2006 se actualizaron y se pasó a las potencias normalizadas.

Esto es que se paso de 220 v a 230 voltios, este cambio consiguió mejorar notablemente el rendimiento de esa diferencia de voltaje.

En el articulo que tenemos publicado tarifas de luz, apartado tarifas 2.0 A se muestra la diferencia entre las tarifas antiguas y las normalizadas.

¿Que tipos de potencia electrica hay?

La necesidad de saber que tipos de potencia electrica hay es para calcular el consumo y esto depende del tipo de instalación que tengamos y son dos monofasica y trifasica.

La potencia eléctrica que tenemos en las casas es corriente alterna, es del tipo monofásica y es la que solo tiene una fase y va de 220 a 230 voltios.

La corriente alterna se puede clasificar en tres tipos de potencias eléctricas y cada una es diferente

Potencia electrica trifasica y monofasica ¿Que son y diferencias?

Hemos explicado que la potenes la cantidad de energía que fluye por un circuito ahora explicamos los dos tipos que hay.

Potencia electrica trifasica.

La potencia electrica trifasica es aquella que consta de 3 fases y por tanto 3 corrientes alternas diferentes que dividen también por 3 los Kvatios que contratamos.

Este tipo de potencia se utiliza en grandes instalaciones como fábricas , ya que necesitan diversificar sus tensiones llegan a 400 voltios.

¿Que es una fase?

Para entender lo que es una fase basta con poner un símil, imaginemos que tenemos un pozo y queremos canalizar el agua pàra repartirla.

Para ello tendremos que conectar una bomba para extraer el agua del pozo y luego un tubo para que suba a superficie.

Una vez la tenemos arriba debemos añadir más tubos para repartir ese agua por donde queramos.

Estos tubos son los que conducirán el agua hacia donde queramos, bien pues en este caso en vez de tubos serian cables es el conductor por donde circula la corriente.

Potencia electrica Monofasica.

En este caso la potencia eléctrica Monofásica como su nombre indica es la que va por una sola fase con 1 corriente alterna y es la instalación más utilizada para una casa y negocios pequños.

Una recomendación que podemos hacer es que si una casa tiene menos de 13.8 Kw se haga una instalación en monofásico.

Formula de la potencia electrica trifasica.

Hemos un elegido un video para vosttos que explica muy bien la formula de la potencia electrica trifasica, pinchar enlace en rojo.

¿Que potencia electrica debemos contratar con aerotermia?

El mar de dudas que genera que potencia eletrica debemos contratar con aerotermia es impresionante, no paramos de recibir preguntas.

Las instalaciones de aerotermia son utilizadas para varios sistemas de frio calor como es el caso de radiadores de baja potencia y suelo radiante.

Si nos centramos en alta inercia térmica que es el sistema de suelo radiante que es el mas habitual y es el que calienta o enfría el suelo del inmueble.

Para estas instalacion nos sobraria con contratar entre 3,3 y 4,4 kW si solo queremos calentar el suelo, pero si queremos que enfríe necesitamos más.

Si echamos un vistazo a los artículos publicados en internet vemos que hay gente que habla de contratar hasta 11 Kw pero la realidad es que depende.

Os aconsejamos que hables con la empresa que os ha instalado el equipo ya con la factura de la luz en la mano os sabrá decir que tenéis que contratar.

Todo depende de los equipos que ya teneis instalados, nos referimos a la cuántas televisiones hay en la casa, horno eléctrico,exprimidor etc.

Es importante visitar la pagina requisitos documentacion tramites para que saber que papeleo tienes que preparar.

ok.

Factura de luz.Os explicamos claramente a interpretar la factura de la luz y debéis saber que el importe de lo que pagamos en nuestra factura de luz está marcado por el precio del kilovatio hora dia.

Factura de luz.

Muchos subcriptores llegan a esta pagina porque quieren consultar como resulolver un problema con la luz porque hay una deuda anterior, si es vuestro caso seguir el enlace en rojo.

La factura de la luz refleja todos los conceptos de lo que tenemos que pagar según el tipo de tarifa de luz  que hemos contratado.

Esa tarifa está o debería estar configurada según nuestras necesidades en base a la potencia eléctrica que necesitamos.

La factura de la luz.

En la factura de la luz tambien se nos cobran unos impuestos al mes que son fijos, hablaremos de ellos un poco mas adelante.

Os aconsejamos visitar la página que habla de la potencia eléctrica para que tengáis claro que elegir y no os perjudique.

Adelantamos que hay dos formas de calcularla, una por la cantidad de electrodomésticos que teneis y otra es por metros cuadrados del inmueble.

ok.

Cedula de habitabilidad.En este sitio web te enseñamos todo lo que debes saber sobre este documento y los casos en los que necesitas solicitarlo.

Importantísimo, debéis saber que a este documento también se le llama certificado de habitabilidad, esto ha generado mucha confusión pero son dos documentos distintos.

Cedula de habitabilidad.

Cual es el significado-definición de la cedula de habitabilidad  pues,así rápidamente, es un documento obligatorio que hace falta para algunas gestiones pero sobre todo para legalizar nuestro inmueble.

¿Que es la cedula de habitabilidad?

 

La cédula de habitabilidad es un documento que nos requieren para certificar que la vivienda reúne los requisitos necesarios de habitabilidad.

Los requisitos los rige el  decreto del 24 de febrero ( 469/1972) que estipula que el inmueble tiene que ser apto para ser destinado para residir en el .

Tenemos que saber que es la cedula de habitabilidad ya que  lo necesitamos si o si para contratar los suministros como dar de alta la luz, el agua y el gas.

Para vuestra información, aunque tengamos un permiso provisional, por ejemplo, por obra, necesitamos el definitivo.

Como curiosidad os comentamos que hay otros sinónimos para referirse a esta cedula y son, papeleta de alta de luz, boleta de alta para tener luz o patente de alta energético y siempre ser refiere a documentos de obligación.

Cuantos tipos de cedula de habitabilidad hay?

Respecto a cuantos tipos de cedula de habitabilidad hay son 3, primera ocupación, segunda ocupación y primera ocupación de rehabilitacion, os lo explicamos en el siguiente punto.

Cédula de Primera Ocupación, para viviendas nuevas construcción.

En viviendas de nueva construcción lo que se concede realmente es la licencia de primera ocupación , en este caso no es la cedula pero se incluye en los permisos necesarios.

Cédula de habitabilidad de Segunda Ocupación.

Es la cédula de habitabilidad de segunda ocupación  más habitual puesto que es la que se pide en cuanto la cédula anterior ha caducado y se tiene que expedir una renovación.

Este documento de habitabilidad regula también los espacios útiles, en el caso de una vivienda no incluye los espacios que no son utilizables.

Conseguir esta aprobación no es muy complicado ya que esta centrada en la importancia de que el inmueble tenga inodoro, cocina, agua caliente, lavabo y lo cumplen casi todas las casas, locales, naves etc.

Cedula de primera ocupacion de rehabilitacion

Esta licencia de primera ocupacion de rehabilitacion es la que necesitamos cuando hacemos una gran reforma, es decir, se han movido tabiques, columnas de contención etc.

¿Como conseguir la cedula de habitabilidad ?

Debemos tener claro como conseguir la cedula de habitabilidad y lo primero que debemos hacer es la contratar un arquitecto.

Este es el que tiene que firmar el certificado de fin de obra y es el conocedor de las normativas que regulan esta gestión.

Además, este profesional tiene que estar certificado por el Colegio oficial de Arquitectos que corresponda con lo que nos da mas seguridad.

Cedula de habitabilidad caducidad.

La caducidad de la cédulas de habitabilidad para primera y segunda ocupación lo marca el año en que se concedieron.

Las fechadas antes del 2004 la cedula cuenta con un periodo de vigencia de 10 años y las fechadas después del 2004 tienen una caducidad de 15 años.

Si estáis interesados es saber cuándo debemos Renovar la licencia de primera ocupacion, vistar la pagina de este enlace.

¿Quien emite la cedula de habitabilidad?

Todas las compañías de suministro de energía eléctrica exigen la cédula de habitabilidad para poder dar de alta la luz .

La cedula de habitabilidad la otorga el ayuntamiento del municipio o en su caso la dirección general de la vivienda o consejería de vivienda de la comunidad que lo requiera.

¿Cuando es necesaria la cedula de habitabilidad?.

Siempre debemos saber cuando es necesaria la cedula de habitabilidad ya que a la hora de gestionar un inmueble es necesario presentarla.

¿Es necesaria la cedula de habitabilidad para vender una casa?

A la pregunta de si es necesaria la cedula de habitabilidad para vender una casa la respuesta es sí  y lo regula la ley 18/2007.

Cuando vamos a firmar un contrato de alquiler o realizar una compra venta de una casa o de un piso necesitamos tambien este documento, antes de ir al notario, debemos tener preparado este documento firmado y sellado.

Renovar la cedula de habitabilidad

.

Cuanto tenemos que renovar la cedula de habitabilidad se nos pueden dar dos casos :

• En caso de que la cedula siga en vigor, cosa que nos facilita mucho la gestión porque solo tendremos que pedir un duplicado y pagar la tasa que corresponda.
• Si la cedula ha caducado nos complica mas todo sobre todo a nuestro bolsillo puesto que tendremos que hacer una nueva certificación de habitabilidad y tendremos que pagar al arquitecto

Cedula de habitabilidad precio cuanto cuesta en total.

El precio de la cedula de habitabilidad depende de la comunidades autónomas y este coste de licencia de habitabilidad varia mucho.

Los precios mas bajos que se pueden encontrar para un pisco los mas bajos por  15 €, los medios por 50 € y 95 €, hablamos de un piso.

Para una vivienda unifamiliar el precio medio esta sobre los 120 € pero depende de otros factores que debemos consultar.

Uno de esos factores es la antigüedad del inmueble, no es lo mismo una vivienda de antigüedad elevada, de segunda mano o nueva construcción.

Precio de documento de habitabilidad en Madrid.

Anteriormente ya hemos comentado las cantidades que debemos pagar pero la información de este punto es importante.

En el boletín oficial del estado con fecha 28 de junio del 2018 publicó el decreto 111/2018 del 26/06 en que se anula la cedula de habitabilidad en la comunidad de Madrid.

En su lugar se han creado otros documentos que debemos tramitar y que regulan la habitabilidad de las viviendas dentro de la comunidad.

Licencia de Primera Ocupación, la Inspección Técnica de Edificios o el Informe de Evaluación de Edificios es la documentación que se exige.

Precio de la cedula de habitabilidad para un local Madrid.

El precio de la cédula de habitabilidad para un local tiene un coste de  mas o menos 160 € pero deberemos consultarlo porque puede haber una variación de precio por los metros que tenga y otras normas urbanisticas.

Requisitos para conseguir la cedula de habitabilidad en Cataluña.

Los requisitos para conseguir la cédula de habitabilidad en Cataluña estan recogidos en el Decreto 141/2012 del 30 de Octubre.

En la comunidad Catalana se distinguen cuatro modelos de vivienda:

• Nueva construcción.
• Existían antes del 11 de Agosto de 1984.
• Las que existen después del 11/09/ 1984.
• Viendas públicas.

Condiciones para obtener la cedula de habitabilidad Cataluña.

Destacamos las condiciones mas importantes

Accesibilidad : En cuanto a vivienda se refiere cada una de las estancias tienen que ser accesibles.

Habitabilidad : La condición es que la vivienda tiene que tener una estancia en forma de sala de estar, comedor y cocina equipada y este conjunto no puede tener menos de 20 metros cuadrados y por supuesto la vivienda debe contar con baño también

En este apartado de habitabilidad indica claramente que la superficie interior total de la vivienda tiene que tener como mínimo 36 metros cuadrados.

Altura: La distancia en metros lineales del suelo al techo tiene que tener una altura de 2.5 metros excepto baños y la cocina que se permite a 2.2m

Equipación en la vivienda de cumpliento obligado:

1. Por supuesto agua fría y caliente, sistema de evacuación de aguas residuales y electricidad.
2. Dentro de los baños que ocupen la vivienda uno de elllos tiene que ser completo compuesto por ducha, lavamanos y la ducha.
3. Lavadora.
4. Portero electrónico o en su caso telefonillo.
5. La cocina tiene que tener un fregadero, sistema de cocción con campana extractora.
6. Acceso a los servicios para comunicaciones.

Debido a los cambios que puedan efectuarse en estas condiciones y algunas especificaciones técnicas siempre recomendamos consultar a profesionales.

Precio Cédula de habitabilidad de segunda ocupación en Barcelona

El precio de la cedula de habitabilidad de segunda ocupación en Barcelona es de 19,65€, vistar licencia de segunda ocupación.

Cedula de habitabilidad en la Rioja precio.

La cedula de habitabilidad en la rioja precios :

• Cedula para Vivienda de nueva construcción tiene un coste de 15,27 €.
• Vivienda de segunda mano la licencia cuesta : 8,74 € .Renovación, en viviendas con una antigüedad inferior a 30 años
• Vivienda con visita de inspección: 19,83 € .renovación, viviendas con una antigüedad superior a 30 años.

Precio de la cedula de habitabilidad en Valencia.

Cuando buscamos precios para conseguir la cedula de habitabilidad nos encontramos que tenemos diferentes costes según cada empresas.

Depende del tipo de gestión que queramos hacer, si quieres la presentación de declaración responsable el precio ronda los 65 €.

Si lo que necesitamos es solo el certificado de habitabilidad el precio esta sobre los 115 €.

Otra opción es la de solicitar el certificado de habitabilidad más la gestión de la solicitud esta desde 150 €.

Tramites para obtener la Cedula de habitabilidad.

Los tramitates  para obtener la cédula de habitabilidad depende de la comunidad autónoma, debemos consultar

La ubicación donde se encuentre la construcción es la que marcará los tipos de documentos que tenemos que presentar.

¿Que documentos necesito para solicitar la cedula de habitabilidad?

Además de aportar los documentos que acrediten la antigüedad se necesita información de carácter personal (Dni),

Tenemos que preparar un recibo de los suministros de agua y luz y el justificante de pago de las tasas que exige el Ayuntamiento..

Requisitos para Solicitar permiso de habitabilidad.

Además de los datos que hemos comentado, es posible que nos exijan información adicional en algunos casos, ya que cada Administración tiene sus propios requisitos.

Por lo general, casi todas las comunidades tienen requisitos muy parecidos, debéis comprobarlo antes :

• Requisito indispensable es que el suelo debe tener consistencia y estar pavimentado y por supuesto que el edificio construido tenga la solidez cumpliendo con las normativas.
• La construcción no debe tener humedades que rezumen por estancamiento de aguas evitar así la inundación de la vivienda.
• Contar con una superficie útil mínima de 20 a 36 m².
• Dentro de la vivienda , la habitación más pequeña debe tener, al menos, de 6 m².
• Debe contar con los habitáculos mas comunes como el cuarto de estar que puede ser comedor también, tiene que tener el cuarto de baño completo y la cocina equipada y es con gas la ventilación necesaria al exterior.
• Las medidas mínimas entre el suelo y el techo, es decir, la altura, debe tener 2.5 metros aunque en el baño y en la cocina puede ser mas bajo
• La involuciona de la casa o piso o su ventilación es otro los factores que se incluyen en el punto higiene y salubridad.
• El acceso a los espacios comunes como salón,cocina,comedor e incluso el baño tiene que estar despejado de objetos para ser practicable.
• El cuarto de baño debe estar separado de los accesos, es decir, no se puede pasar a través de el para ir a habitaciones, salón, etc.
• Otra de las exigencias para poder obtener la licencia son el buen estado de los materiales de construcción e instalaciones de seguridad y puertas.

¿Es necesaria la cedula de habitabilidad en toda España?

La respuesta es si, es necesaria la cedula de habitabilidad en toda España aunque en algunas comunidades lo han sustituido pora la licencia de primera ocupacion.

Dar de alta la luz suministros sin el permiso de habitabilidad.

Sin la cedula de habitabilidad no podríamos dar de alta la luz ni podríamos dar de alta el agua ni podríamos dar el alta el gas aunque si con el permiso por ser la primera vez que ocupamos la vivienda.

¿Cuanto tiempo tardan en dar la cedula de habitabilidad?.

El tiempo que tardan en dar la cedula de habitabilidad, en los dos caso positiva o negativa, depende de las comunidades pero suele ser de 30 días laborables desde la entrega de los documentos exigidos.

Dar de alta la luz sin tarjeta de habitabilidad.

Todas las compañías eléctricas exigen este documento firmado y sellado pero te contamos un truco LEGAL para  Dar de alta la luz sin cedula de habitabilidad. 

Si os urge, hay un método infalible, o casi infalible, depende del responsable del momento, que puede funcionar.

Como se permite presentar el documento que demuestra que hemos solicitado el certificado de habitabilidad, con el podríamos conseguirlo.

Otro truco que se suele utilizar cuando urge la cedula de habitabilidad de una vivienda es el de presentar la instancia del certificado de habitabilidad

¿Como podemos saber si una vivienda tiene cedula de habitabilidad?

La opcion mas economica que tenemos para poder saber si una vivienda tiene cedula de habitabilidad es ponernos en contacto con el ayuntamiento o la comunidad  autónoma donde este la vivienda ya que es la administración encargada de las expediciones de este documento.

Recordar que este documento es imprescindible para dar de alta la luz , sin esta cédula no tendremos suministro eléctrico.

Licencia de primera ocupacion. El contenido de este articulo resolverá todas la dudas que tenéis acerca de esta gestión, hablamos de lo que es, de quien debe tramitarlo, como,  donde así como los precios.

Licencia primera ocupacion.

Imagen de una licencia primera ocupacion.

La licencia primera ocupacion es uno de los documentos imprescindible para dar de alta la luz en una vivienda nueva pero sirve para mas cosas.

Licencia de primera ocupacion origen.

Esta licencia de primera ocupacion nació con el objetivo de tener un mayor control sobre las obras y actividades que se han realizado dentro de las comunidades.

¿Que es la licencia de primera ocupacion?.

El Permiso o licencia de primera ocupación con sus siglas LPO es un documento que emite la administración para inmuebles de nueva construcción.

Para que sirve la licencia de primera ocupacion.

La licencia de primera ocupación sirve para demostrar que la edificación ha cumplido con todas la normativa del proyecto de obra presentado y que debe ser aprobada para su edificación.

Es decir, que el edificio es apto para la futura habitabilidad que exigen los municipios en su marco legal urbanístico.

Todos los proyectos que nos hacen los arquitectos tienen que cumplir con esta normativa urbanística para que nos la autoricen

También sirve para legalizar las obras que hemos realizado con reformas de modificaciones integrales sobre lo ya construido.

¿Cuantos tipos de licencias de primera ocupacion hay?

Muchas gente nos pregunta cuantos tipos de licencias de primera ocupacion hay y la respuesta es que en la actualidad hay tre tipos.

• Para edificios de nueva construcción
• Los inmuebles que han se les ha hecho obras grandes como por ejemplo reestructuraciones.
• Para los edificios que han sido reformados para adaptarlos a otra utilidad como por ejemplo de vivienda a local comercial o al contrario.

Nota : La Ordenanza Municipal de tramitación de licencias Urbanísticas (OMTLU) en su anexo Anexo II.2 apartado 2.2 recoge que todos los cambios que se realicen como ampliaciones, inserciones, cambios de actividad se cursan por el llamado procedimiento ordinario abreviado.

Licencia de primera ocupacion y funcionamiento.

La licencia de primera ocupacion puede ir ligada a la licencia de funcionamiento de actividades, por ejemplo si queremos obtener esta licencia para un negocio.

En este caso, los locales o establecimiento que ofrecen espectáculos cara al público necesitan una licencia de funcionamiento o declaración responsable.

¿Quien regula la ley de funcionamiento?

Pues quien regula la ley de funcionamiento es la Ley de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas de la Comunidad de Madrid (LEPAR).

Si fuese el caso, la licencia de funcionamiento puede ser concedida al mismo tiempo que la licencia de primera ocupación y funcionamiento

Licencia de primera ocupación declaracion responsable.

La licencia de primera ocupación tiene una opción urgente para poder abrir un negocio lo antes posible. es la declaración responsable.

Esta declaración debe ser firmada por el interesado y debe acompañar a la solicitud del trámite de licencia de actividad lucrativa, es decir, ha de presentar la dos, deben ir juntas.

Este documento realmente es una declaración jurada de que cumple con los requisitos que pide la normativa del sector al que pertenece.

¿Diferencia entre licencia de primera ocupación y cedula habitabilidad ?

La diferencia entre licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad es mucha aunque una necesita a la otra.

La cédula de habitabilidad únicamente nos da la certificación de que el edificio o vivienda reúne la condiciones legales de habitabilidad

La licencia es, como hemos comentado, el documento de que el edificio ha sido construido de acuerdo al proyecto de obra aprobado.

¿Cuanto cuesta la licencia de previa ocupación?

El precio en Madrid está en unos 2000 € es difícil decir cuánto cuesta la licencia de primera ocupacion porque depende de los metros cuadrados.

Debemos tener cuidado porque en algunas comunidades no está contemplada esta licencia con este nombre, se las llama cédula de habitabilidad.

Estas, cedulas tienen costes más bajos que las licencias pero depende si es para un apartamento una vivienda de una familia o un local comercial

Licencia primera ocupación precio Madrid..

La licencia de primera ocupacion precio Madrid nos podemos encontrar que el abanico de precios es relativamente distanciado, veamos

Nos podemos encontrar con presupuestos que van desde los 800 € a 2.900 € como media podíamos un valor de unos 2.000 €

¿Quien debe tramitar la licencia de primera ocupacion?

Pues quien debe tramitar la licencia de primera ocupacion es el propietario de la vivienda o promotor aunque si el propietario normalmente delega en el estudio de arquitectura.

Diferencia entre licencia de primera ocupacion y licencia de segunda ocupacion.

La diferencia entre licencia de primera ocupacion y licencia de segunda ocupación son importantes, los trámites no son los mismos.

Como su nombre indica una es para la primera vez que entramos a ocupar una vivienda, local etc y la otra es para un alta de una que se dio la baja.

Donde tramitar el documento de licencia de primera ocupacion.

Todos los tramites de la licencia de inicio de ocupacion se deben realizar en el Ayuntamiento de la localidad donde se encuentre el inmueble.

¿Quien necesita la licencia de primera ocupacion y funcionamiento?

Para saber exactamente, quien necesita la licencia de primera ocupacion y funcionamiento bastara con leer la normativa urbanística de cada comunidad autónoma.

Esta recomendación la hacemos por los posibles cambios que puede haber en dichas normativas con lo que es mejor consultar primero.

Que tipo de inmuebles necesitan la licencia de primera ocupacion.

Ante todo comentar que sin este certificado de primera ocupacion no podremos legalizar la situación de una construcción terminada.

Tampoco se podremos conseguir contratar los servicios básicos de primera necesidad como son el de electricidad , el agua y el gas.

Dentro del marco administrativo que regula esta gestión esta orientado al uso de la primera vivienda o la rehabilitación completa de un inmueble de segunda mano por muy antiguo que sean.

Esta licencia de primera ocupacional también sirve para los locales que están dentro de edificios y además si tuviéramos que ampliar más viviendas dentro de esa edificación antigua.

Otro tipo de obra que necesita la licencia de primera ocupacion es cuando queremos transformar viviendas en locales comerciales.

Por otro lado, cuando vayamos al notario a escritura la nueva vivienda o local, en el registro de la propiedad nos pidieron este documento de ocupacion inicial.

Tiene otra ventaja que debemos destacar y es que contar con este documento aporta seguridad al comprador del inmueble ya que se ahorrará problemas.

Licencia de Primera Ocupación Madrid.

Este apartado engloba casi el 80 % de viviendas rehabilitadas o que se han reformado integralmente, es decir, han alterado los elementos que componían inicialmente el inmueble, es decir una reestructuran general y las nuevas implantaciones.

Un ejemplo de esta alteración seria la ampliación de los espacios , bien añadir nuevas habitaciones, ampliar la cocina etc. en definitiva si se hace una ampliación de la vivienda.

Nada tiene que ver con reforma pequeña, la cedula no necesita ser solicitada de nuevo si no añadimos mas metros a la vivienda.

Si lo que queremos es transformar el edificio en viviendas los locales comerciales también es obligatorio solicitar una licencia de primera ocupacion.

Las de nuevas implantaciones y modificación de actividades también quedan reguladas en esta licencia

Ni comentar tiene que antes de meternos en esta gran reforma un arquitecto debe comprobar que los muros de carga no se vean afectados, ni los tabiques maestros o los pilares.

Si el certificado de habitabilidad esta aprobado significa que el inmueble acredita que cumple con todas las normativas mínimas para que pueda ser habilitado en cuanto a solidez, salubridad e higiene

Licencia primera ocupacion plazos en España.

Esta licencia de primera ocupacion tiene unos plazos de entre 4 y 6 meses aunque va por temporadas pero lo normal es que sean mas de 6 meses.

Según la Asociación de promotores Constructores de España no da dos plazos.

• Licencia de Obra dicen que el tiempo aproximado es de 18 meses.
• La licencia de primera ocupación hablan de un plazo de entre 4 y 7 meses.

El resultado final es que para las dos licencias pueden transcurrir plazos de hasta 20 meses y que se deben acortar dichos tiempos.

Licencia primera ocupación tiempo de aprobación Madrid.

Todos los sectores que integran el mundo inmobiliario secundado ademas por el colegio de ingenieros estan presentando quejas a los plazos para obtener las licencias,

En Madrid concretamente, el tiempo que puede pasar desde la solicitud hasta el sellado de la licencia puede estar cercanos al año e incluso mas.

Cuanto cuesta la licencia de previa ocupacion.

El coste de esta tasa varía ya que cada comunidad tiene las suyas pero el precio mas bajo esta aproximadamente en unos 450 €.

La cuestión cuánto cuesta la licencia de previa ocupación varía según los metros útiles que tenga una vivienda y varía según las comunidades y las zonas o pueblos..

Otro ejemplo sería gestionar licencia de primera ocupación para un cambio de local a uso como vivienda, el precio puede estar en casi 3.000 € sin Iva.

Si tuviéramos que tramitar una solicitud de primera ocupación para Aranjuez nos costaría 2.310 € y en Leganés 1.883 €

Precio de la licencia de primera ocupacion en barcelona.

Cédula de habitabilidad de primera ocupación precios en Barcelona.

• 42,60€ es el precio de licencia si se va a registrar una sola vivienda,
• 26,25€ coste por cada una para registrar de 2 a 5 viviendas.
• 19,65€ cuesta la cedula para registrar más de 5 viviendas, cada una.

Licencia primera ocupacion Malaga.

La licencia primera ocupacion Malaga se debe solicitar una vez que la obra de la cas haya finalizado pero antes de entrar a habitarlo

Todas las personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, que podrán actuar por medio de representante siempre que acredite facultades suficientes para suscribir, en nombre del interesado, los compromisos derivados de la presente declaración responsable, según lo establecido en el artículo 5 de la Ley 39/2015. (Ver modelo normalizado en el impreso denominado documentación a aportar)

• Fecha de solicitud: En cualquier momento (cuando las obras estén correctamente finalizadas y antes de proceder a la ocupación y/o utilización del edificio)
• Plazo de resolución:No exige resolución.
  Aunque cabe realizar trámites de comprobación que pueden finalizar con una resolución de cese de la ocupación y/o utilización. El plazo para realizar la comprobación coincide con el establecido en el artículo 185 de la LOUA.
• Plazo de validez y recurso:La validez es indefinida.
  Cabe interponer recurso potestativo de reposición ante el órgano que resolvió o, directamente, recurso contencioso administrativo

Licencia primera ocupacion requisitos.

Como ya hemos comentado, la licencia SI es obligatoria tramitar en todas los ayuntamientos de la geografía española de cada comunidad.

Para tener la información más completa de lo que necesitáis tenéis que visitar la página requisitos requisitos documentos trámites.

Licencia de primera ocupacion renovar por comunidades.

A partir del 2013 hacia nuestros dias todas las licencias de primera ocupacion pasan a tener 25 años de vigencia y 15 para las segunda ocupación.

Cuando ha llegado el momento de renovar la licencia de primera ocupacion tenemos que saber que cada comunidad es diferente.

• En la comunidad extremeña ya no se requiere la cedula de habitabilidad, se ha sustituido por el documento de ocupacion y se renueva cada 10 años.
• Tanto la Comunidad Valenciana como en Baleares se debe pedir tramitar la licencia de segunda ocupación o renovar la inicial en su caso.
• En Galicia, País Vasco, Aragon, Madrid, Castilla la Mancha, Andalucía y Castilla y León también hay que tramitar la licencia de primera ocupacion y no se necesita renovar a no ser que sea obra mayor.
• La comunidad Catalana, La Rioja, Canarias, Murcia, Navarra, Asturias, Navarra hay que solicitar la renovación del documento de ocupación.

Licencia primera ocupacion viviendas turistica.

La licencia primera ocupacion vivienda turistas se vio beneficiada en el cambio que se  en público en el año 2013 (BOE, número . 134, de 5 de junio de 2013, páginas 42244 a 42256 –páginas 13)

Era la ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas, Se trataba de regularizar los alojamientos turísticos.

A partir de este cambio, los pisos y apartamentos así como chalets, estudios etc son a gestionados por las comunidades autónomas.

Se trataba de igualar el control que hay a los hoteles, hostales, moteles, etc.

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Paso a ser gestionado por las comunidades autónomas que albergaban los pisos y apartamentos que querían ser alquilados.

Desde que se introdujera la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas en 2013, el alojamiento turístico pasó a ser competencia de cada comunidad autónoma.

La reforma de la ley se llevó a cabo para regular la situación de las viviendas de uso turístico, ya que no estaban sometidas al mismo control que los hoteles, hostales, etc. Esto ha desembocado en que cada territorio cuenta con leyes específicas, por lo que es muy difícil establecer líneas comunes de actuación en este ámbito.

Vivienda sin licencia de primera ocupacion.

declaración responsable

 

 

cuanto cuesta