Licencia de primera ocupacion. El contenido de este articulo resolverá todas la dudas que tenéis acerca de esta gestión, hablamos de lo que es, de quien debe tramitarlo, como, donde así como los precios.
Licencia primera ocupacion.
Imagen de una licencia primera ocupacion.
La licencia primera ocupacion es uno de los documentos imprescindible para dar de alta la luz en una vivienda nueva pero sirve para mas cosas.
Licencia de primera ocupacion origen.
Esta licencia de primera ocupacion nació con el objetivo de tener un mayor control sobre las obras y actividades que se han realizado dentro de las comunidades.
¿Que es la licencia de primera ocupacion?.
El Permiso o licencia de primera ocupación con sus siglas LPO es un documento que emite la administración para inmuebles de nueva construcción.
Para que sirve la licencia de primera ocupacion.
La licencia de primera ocupación sirve para demostrar que la edificación ha cumplido con todas la normativa del proyecto de obra presentado y que debe ser aprobada para su edificación.
Es decir, que el edificio es apto para la futura habitabilidad que exigen los municipios en su marco legal urbanístico.
Todos los proyectos que nos hacen los arquitectos tienen que cumplir con esta normativa urbanística para que nos la autoricen
También sirve para legalizar las obras que hemos realizado con reformas de modificaciones integrales sobre lo ya construido.
¿Cuantos tipos de licencias de primera ocupacion hay?
Muchas gente nos pregunta cuantos tipos de licencias de primera ocupacion hay y la respuesta es que en la actualidad hay tre tipos.
- Para edificios de nueva construcción
- Los inmuebles que han se les ha hecho obras grandes como por ejemplo reestructuraciones.
- Para los edificios que han sido reformados para adaptarlos a otra utilidad como por ejemplo de vivienda a local comercial o al contrario.
Nota : La Ordenanza Municipal de tramitación de licencias Urbanísticas (OMTLU) en su anexo Anexo II.2 apartado 2.2 recoge que todos los cambios que se realicen como ampliaciones, inserciones, cambios de actividad se cursan por el llamado procedimiento ordinario abreviado.
Licencia de primera ocupacion y funcionamiento.
La licencia de primera ocupacion puede ir ligada a la licencia de funcionamiento de actividades, por ejemplo si queremos obtener esta licencia para un negocio.
En este caso, los locales o establecimiento que ofrecen espectáculos cara al público necesitan una licencia de funcionamiento o declaración responsable.
¿Quien regula la ley de funcionamiento?
Pues quien regula la ley de funcionamiento es la Ley de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas de la Comunidad de Madrid (LEPAR).
Si fuese el caso, la licencia de funcionamiento puede ser concedida al mismo tiempo que la licencia de primera ocupación y funcionamiento
Licencia de primera ocupación declaracion responsable.
La licencia de primera ocupación tiene una opción urgente para poder abrir un negocio lo antes posible. es la declaración responsable.
Esta declaración debe ser firmada por el interesado y debe acompañar a la solicitud del trámite de licencia de actividad lucrativa, es decir, ha de presentar la dos, deben ir juntas.
Este documento realmente es una declaración jurada de que cumple con los requisitos que pide la normativa del sector al que pertenece.
¿Diferencia entre licencia de primera ocupación y cedula habitabilidad ?
La diferencia entre licencia de primera ocupación y cédula de habitabilidad es mucha aunque una necesita a la otra.
La cédula de habitabilidad únicamente nos da la certificación de que el edificio o vivienda reúne la condiciones legales de habitabilidad
La licencia es, como hemos comentado, el documento de que el edificio ha sido construido de acuerdo al proyecto de obra aprobado.
¿Cuanto cuesta la licencia de previa ocupación?
El precio en Madrid está en unos 2000 € es difícil decir cuánto cuesta la licencia de primera ocupacion porque depende de los metros cuadrados.
Debemos tener cuidado porque en algunas comunidades no está contemplada esta licencia con este nombre, se las llama cédula de habitabilidad.
Estas, cedulas tienen costes más bajos que las licencias pero depende si es para un apartamento una vivienda de una familia o un local comercial
Licencia primera ocupación precio Madrid..
La licencia de primera ocupacion precio Madrid nos podemos encontrar que el abanico de precios es relativamente distanciado, veamos
Nos podemos encontrar con presupuestos que van desde los 800 € a 2.900 € como media podíamos un valor de unos 2.000 €
¿Quien debe tramitar la licencia de primera ocupacion?
Pues quien debe tramitar la licencia de primera ocupacion es el propietario de la vivienda o promotor aunque si el propietario normalmente delega en el estudio de arquitectura.
Diferencia entre licencia de primera ocupacion y licencia de segunda ocupacion.
La diferencia entre licencia de primera ocupacion y licencia de segunda ocupación son importantes, los trámites no son los mismos.
Como su nombre indica una es para la primera vez que entramos a ocupar una vivienda, local etc y la otra es para un alta de una que se dio la baja.
Donde tramitar el documento de licencia de primera ocupacion.
Todos los tramites de la licencia de inicio de ocupacion se deben realizar en el Ayuntamiento de la localidad donde se encuentre el inmueble.
¿Quien necesita la licencia de primera ocupacion y funcionamiento?
Para saber exactamente, quien necesita la licencia de primera ocupacion y funcionamiento bastara con leer la normativa urbanística de cada comunidad autónoma.
Esta recomendación la hacemos por los posibles cambios que puede haber en dichas normativas con lo que es mejor consultar primero.
Que tipo de inmuebles necesitan la licencia de primera ocupacion.
Ante todo comentar que sin este certificado de primera ocupacion no podremos legalizar la situación de una construcción terminada.
Tampoco se podremos conseguir contratar los servicios básicos de primera necesidad como son el de electricidad , el agua y el gas.
Dentro del marco administrativo que regula esta gestión esta orientado al uso de la primera vivienda o la rehabilitación completa de un inmueble de segunda mano por muy antiguo que sean.
Esta licencia de primera ocupacional también sirve para los locales que están dentro de edificios y además si tuviéramos que ampliar más viviendas dentro de esa edificación antigua.
Otro tipo de obra que necesita la licencia de primera ocupacion es cuando queremos transformar viviendas en locales comerciales.
Por otro lado, cuando vayamos al notario a escritura la nueva vivienda o local, en el registro de la propiedad nos pidieron este documento de ocupacion inicial.
Tiene otra ventaja que debemos destacar y es que contar con este documento aporta seguridad al comprador del inmueble ya que se ahorrará problemas.
Licencia de Primera Ocupación Madrid.
Este apartado engloba casi el 80 % de viviendas rehabilitadas o que se han reformado integralmente, es decir, han alterado los elementos que componían inicialmente el inmueble, es decir una reestructuran general y las nuevas implantaciones.
Un ejemplo de esta alteración seria la ampliación de los espacios , bien añadir nuevas habitaciones, ampliar la cocina etc. en definitiva si se hace una ampliación de la vivienda.
Nada tiene que ver con reforma pequeña, la cedula no necesita ser solicitada de nuevo si no añadimos mas metros a la vivienda.
Si lo que queremos es transformar el edificio en viviendas los locales comerciales también es obligatorio solicitar una licencia de primera ocupacion.
Las de nuevas implantaciones y modificación de actividades también quedan reguladas en esta licencia
Ni comentar tiene que antes de meternos en esta gran reforma un arquitecto debe comprobar que los muros de carga no se vean afectados, ni los tabiques maestros o los pilares.
Si el certificado de habitabilidad esta aprobado significa que el inmueble acredita que cumple con todas las normativas mínimas para que pueda ser habilitado en cuanto a solidez, salubridad e higiene
Licencia primera ocupacion plazos en España.
Esta licencia de primera ocupacion tiene unos plazos de entre 4 y 6 meses aunque va por temporadas pero lo normal es que sean mas de 6 meses.
Según la Asociación de promotores Constructores de España no da dos plazos.
- Licencia de Obra dicen que el tiempo aproximado es de 18 meses.
- La licencia de primera ocupación hablan de un plazo de entre 4 y 7 meses.
El resultado final es que para las dos licencias pueden transcurrir plazos de hasta 20 meses y que se deben acortar dichos tiempos.
Licencia primera ocupación tiempo de aprobación Madrid.
Todos los sectores que integran el mundo inmobiliario secundado ademas por el colegio de ingenieros estan presentando quejas a los plazos para obtener las licencias,
En Madrid concretamente, el tiempo que puede pasar desde la solicitud hasta el sellado de la licencia puede estar cercanos al año e incluso mas.
Cuanto cuesta la licencia de previa ocupacion.
El coste de esta tasa varía ya que cada comunidad tiene las suyas pero el precio mas bajo esta aproximadamente en unos 450 €.
La cuestión cuánto cuesta la licencia de previa ocupación varía según los metros útiles que tenga una vivienda y varía según las comunidades y las zonas o pueblos..
Otro ejemplo sería gestionar licencia de primera ocupación para un cambio de local a uso como vivienda, el precio puede estar en casi 3.000 € sin Iva.
Si tuviéramos que tramitar una solicitud de primera ocupación para Aranjuez nos costaría 2.310 € y en Leganés 1.883 €
Precio de la licencia de primera ocupacion en barcelona.
Cédula de habitabilidad de primera ocupación precios en Barcelona.
- 42,60€ es el precio de licencia si se va a registrar una sola vivienda,
- 26,25€ coste por cada una para registrar de 2 a 5 viviendas.
- 19,65€ cuesta la cedula para registrar más de 5 viviendas, cada una.
Licencia primera ocupacion Malaga.
La licencia primera ocupacion Malaga se debe solicitar una vez que la obra de la cas haya finalizado pero antes de entrar a habitarlo
Todas las personas físicas o jurídicas, públicas o privadas, que podrán actuar por medio de representante siempre que acredite facultades suficientes para suscribir, en nombre del interesado, los compromisos derivados de la presente declaración responsable, según lo establecido en el artículo 5 de la Ley 39/2015. (Ver modelo normalizado en el impreso denominado documentación a aportar)
- Fecha de solicitud: En cualquier momento (cuando las obras estén correctamente finalizadas y antes de proceder a la ocupación y/o utilización del edificio)
- Plazo de resolución:No exige resolución.
Aunque cabe realizar trámites de comprobación que pueden finalizar con una resolución de cese de la ocupación y/o utilización. El plazo para realizar la comprobación coincide con el establecido en el artículo 185 de la LOUA. - Plazo de validez y recurso:La validez es indefinida.
Cabe interponer recurso potestativo de reposición ante el órgano que resolvió o, directamente, recurso contencioso administrativo
Licencia primera ocupacion requisitos.
Como ya hemos comentado, la licencia SI es obligatoria tramitar en todas los ayuntamientos de la geografía española de cada comunidad.
Para tener la información más completa de lo que necesitáis tenéis que visitar la página requisitos requisitos documentos trámites.
Licencia de primera ocupacion renovar por comunidades.
A partir del 2013 hacia nuestros dias todas las licencias de primera ocupacion pasan a tener 25 años de vigencia y 15 para las segunda ocupación.
Cuando ha llegado el momento de renovar la licencia de primera ocupacion tenemos que saber que cada comunidad es diferente.
- En la comunidad extremeña ya no se requiere la cedula de habitabilidad, se ha sustituido por el documento de ocupacion y se renueva cada 10 años.
- Tanto la Comunidad Valenciana como en Baleares se debe pedir tramitar la licencia de segunda ocupación o renovar la inicial en su caso.
- En Galicia, País Vasco, Aragon, Madrid, Castilla la Mancha, Andalucía y Castilla y León también hay que tramitar la licencia de primera ocupacion y no se necesita renovar a no ser que sea obra mayor.
- La comunidad Catalana, La Rioja, Canarias, Murcia, Navarra, Asturias, Navarra hay que solicitar la renovación del documento de ocupación.
Licencia primera ocupacion viviendas turistica.
La licencia primera ocupacion vivienda turistas se vio beneficiada en el cambio que se en público en el año 2013 (BOE, número . 134, de 5 de junio de 2013, páginas 42244 a 42256 –páginas 13)
Era la ley de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas, Se trataba de regularizar los alojamientos turísticos.
A partir de este cambio, los pisos y apartamentos así como chalets, estudios etc son a gestionados por las comunidades autónomas.
Se trataba de igualar el control que hay a los hoteles, hostales, moteles, etc.
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Paso a ser gestionado por las comunidades autónomas que albergaban los pisos y apartamentos que querían ser alquilados.
Desde que se introdujera la Ley de Medidas de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler de Viviendas en 2013, el alojamiento turístico pasó a ser competencia de cada comunidad autónoma.
La reforma de la ley se llevó a cabo para regular la situación de las viviendas de uso turístico, ya que no estaban sometidas al mismo control que los hoteles, hostales, etc. Esto ha desembocado en que cada territorio cuenta con leyes específicas, por lo que es muy difícil establecer líneas comunes de actuación en este ámbito.
Vivienda sin licencia de primera ocupacion.
declaración responsable
cuanto cuesta